随着国家限购政策的不断出台，房价基本成为定格，一线城市房价已经居于高位了，二线城市的房价在前些年的持续上涨之后也慢慢固化，三四线城市的房价虽然并不被业内人士看好，但是他就实实在在的搁在那里。作为刚需，买房是早晚的事情，在当下的楼市环境中，更多人愿意选择买新房，在新房（也就是期房）购买之前有一个很重要的环节就是交纳首付款。那么，什么时候交纳最合适呢？买房交首付时要注意什么？（张家港新房）

      一、买房首付款什么时候交合适？

      一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

      二、买房交首付时要注意什么？

      1、要在看到预售许可证时方可交纳首付款

      所谓的预售许可证是指开发商允许出售房屋的证书，这个房产局给开发商颁发的一项证书。我们知道，商品房建设用地是国家出让给开发商的，开发商建造房屋，然后用于出售，这是一般逻辑顺序。但是在当下房地产市场中，这种传统售房逻辑早已被打破，房子没建成就可以出售了，这叫做预售。人们常常说的“空手套白狼”就是这么来的。

      既然是预售，就可能存在风险，万一开发商房子预售完了，钱到手了，拍拍屁股走人怎么办？为了防范这种购风险，房产局就要求没有预售许可证不能出售房子。所以说预售许可证是对购房者的最大保护，如果购买有预售证的房子，相关合同有效，如果没有预售许可证，首付款交了也是白交，白白送给开发商钱而已。

      2、明确交房时间

      开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，购房者在签订合同时一定要将交付房屋的日期明确到某年某月某日，不能模棱两可，因为如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，从而涉及到逾期交房的违约问题。

      3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

      有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

      对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目。所以交首付之前一定要注意！