最近各地都出现了房贷利率下滑的情况，各大银行纷纷下调，部分银行深圳打起了95折，而根据最新的数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68藁繁认陆?.53拚馐侨滋灼骄?3个月以来首次出现下降。二套房利率，则是连续两月出现回落，其中，12月二套贷款平均利率环比下降0.33蓿?lt;a href="http://www.zjgzf.cn/xiaoqu/" target="_blank">张家港最新房价）
房贷下调意味着市场的压力，但是在房住不炒的情况下，自然也不会有太大的放松，因此对于首套房的松动将会是突破口，毕竟从购房需求角度来讲，首套房的应该就是所谓的刚需，虽然有些片面，但是由于各大城市也有所谓的限购政策，因此为了促进刚需买房自然就会市场的放松。那么房贷放松之后，是否会出现房价上涨？
推动房价上涨的从来都不是刚需，而是炒房者和投资者。刚需买房之后基本上就用来住或者是闲置，但是炒房者却不同，通过杠杆来挤压市场，让市场上出现抢购的现象，通过击鼓传花的游戏让刚需进场接盘。于是房价就在房企和炒房者的带动下开始上涨，当然接下来政策必然是抑制的，只不过调控的成效总是会需要时间的。所以，政策放松的对象将决定接下来房价的涨跌。
首套房贷利率放松影响的更多是刚需，而在现在的市场条件下，刚需买房本身就很困难，谁也不会再次通过杠杆进行炒房，一方面是没有实力，另一方面是房价没有上涨的潜力。所以，房贷在很大程度上并不会影响市场，无非是一些房企和中介为了刺激市场而进行过度的宣传罢了，接下来真正影响房价的将会是刚需手里的资金，以及在租房和买房之间的抉择。
房价上涨潜力有限，即使是放开刚需买房也有困难，因为从买房成本上并没有放松，当然如果能够降低首套，增加贷款年限，那么或许房价还有再次上涨的空间，毕竟从目前的透支市场来看，想要买房真的需要掏空六个钱包了。
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