张家港资讯  张家港房产网 > 资讯频道 > 多城松绑楼市,2019房价会不会还要大涨?
资讯中心 新房报告港城楼市第一视线二手房报发布房源

多城松绑楼市,2019房价会不会还要大涨?

 发表于:2019/1/4 14:02:03  共被阅读过2302 次  查看评论(0)
张家港房产网官方推荐装修招标服务

      最近一段时间,楼市最大的新闻莫过于多城松绑楼市,山东菏泽打响松绑第一枪,青岛又打响2019年松绑第一枪。如今,已经有多城有限度的松绑楼市调控。这一举动让很多人疑惑重重,其中最大的一个是:2019房价会不会还要大涨?(张家港最新房价

      第一,楼市松绑的范围如何?

      楼市调控是大范围的松绑,还是小范围的调整?其实,从目前来看,只是小范围的“微调”,即:涉及的城市少,松绑的内容少。

     (1)从涉及的城市来看:中原地产分析指出,今年可能约有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策。换言之,无论是目前还是将来,楼市调控的主流还在,只是部分城市的调整。

     (2)从松绑的内容来看,所谓的松绑,并非全盘推翻之前的调控,而只是局部的微调。比如山东菏泽是取消新购住房限制转让期限,青岛是高新区暂停摇号售房,只能算是“微调”。

      此前,国家强调了一点,就是让各座城市根据自己情况,在防止房价大涨的前提下“因城施策”。因此,如今这些城市的微调,显然很难引爆楼市,只能让楼市略微好过一些,至于房价就更难以大涨。


      第二,稳地价稳房价稳预期!

      对于2019年楼市将何去何从,国家有关部门作了明确的表态,就是九个字,即:稳地价、稳房价、稳预期!

      所谓“稳”,固然不允许房价大跌,但也不会允许房价大涨。从之前国家的态度来看,一旦因地方松绑楼市导致房价大涨,很可能会被问责。

      比稳房价还重要的是“稳预期”,这就是国家一直强调的“房住不炒”。2019年再稳预期,可见2020年会是什么样。

      显然,从国家态度上来看,也不会允许楼市大规模的松绑,导致房价有可能的再一次大涨。实际上,从最近一阶段的重要媒体报道来看,经常能看到“楼市调控成果来之不易”之类的评论,没有放松调控的迹象。

      第三,房价是不是还能大涨?

      换一个角度来看,如果没有楼市调控的存在,如今房价是不是还能大涨呢?其实难度很大,甚至反而可能下跌。

      从房价上涨的规律来看,往往房价一波大涨之后,就会有一段平静期,“消化一下胜利果实”。这一轮大涨是2015年开始,普遍上涨了50%以上,如今还指望大涨,不太现实。

      从楼市供应上看,目前中国城镇家庭户均有房1.13套,已经出现了较大的过剩。如果再看整体数据,1—11月份全国住宅施工面积55.72亿平,约够1.7亿人居住。显然,未来不缺房子。

      因此,从楼市实际情况来看,房价需要一段时间的消化(房价大涨之后,刚需也需要再辛苦一段时间,才能存够钱买房),楼市供应也出现了一定程度的饱和。在这一情况之下,即便放开估计也很难导致房价大涨,甚至可能因为供大于求而下跌。

      从以上分析来看,多城松绑楼市调控,对2019年的房价影响不会太大。至于部分开发商或炒房客趁机涨价,买房人不妨等一等。原因很简单,在如今形势之下,别说涨价了,能以此前正常房价卖出去,可能就很不错了。

      上个月底,成都某楼盘加推新房,结果却出现无一人报名参与摇号的情况,也就是说需求为零。当然,这一情况比较极端,但指望以前那种多城“抢房”场景,估计2019也不太可能。





扫一扫获取张家港房产网官方微信平台
更多



精品推荐
最新内容

最新网友点评查看所有点评(0条)
关于多城松绑楼市,2019房价会不会还要大涨?我想说两句:【查看所有网友评论】

验证码: 点击获取验证码
本信息来源于张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_39019.html
私人定制
| 张家港地图 | 诚信中介 | 张家港厂房网 | 网站地图 | 张家港天气 | 张家港人才网 | 张家港中介 | 张家港房产网 | 张家港贷款 | 张家港二手房 | 张家港房产网手机版
张家港租房网张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务,并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道!
 张家港租房网 张家港房产 版权所有 苏B2-20140295-1 客服:400-0512-005
本站QQ群:47162200