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买二手房时都比较关注哪些呢?二手房的房龄真的很重要!

发表于:2018/12/17 9:12:04     类别:3    共被阅读过:1003次    查看评论(0)

      如果有朋友正打算购买二手房,那可得提前先做好攻略了,提到二手房交易,相信大多数的朋友都会觉得麻烦,也会比较担心二手房交易纠纷,其实这些都是可以避免的,大家在买二手房的时候都比较关注哪些呢?其实,二手房的房龄真的很重要!(张家港二手房


      买二手房时你都关注什么?房龄真的很重要

      买二手房时你应该关注什么

      1、房屋真实信息

      卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

      2、预防违约情况

      有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

      3、注意中介问题

      如果买卖双方是通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议。大家在挑选中介公司的时候,应该要多与各中介公司的工作人员接触,这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如,大家在交谈中可以观察到房产经纪人的穿着是否得体,对市场的认知度是否高,指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等。

      为什么要看二手房房龄

      1、房龄大,贷款难

      现在贷款买房还是很有难度的,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

      2、房龄大,维修成本高

      房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,所需维修的地方也会不断的增加,而进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。由此可见,房龄越老,房屋的维修费用也就越高,其所剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房。

      3、房龄大,转手难

      当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?你买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。

      4、房龄大,硬件设施差

      房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,在受损程度不断增加的同时,可能还会带来系列的安全隐患。

      如果有朋友想要购买二手房,一定不能忽视了二手房的房龄,也不要想着投机去购买一些老旧的二手房,等着拆迁,不知道要等到何年何月。另外如果你想要通过中介公司购买二手房,一定要学会如何挑选可靠的中介公司,避免上当受骗。






本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_38847.html
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