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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 2018年新婚姻法 关系到婚后房屋归属问题

2018年新婚姻法 关系到婚后房屋归属问题

发表于:2018/12/12 9:36:02     类别:3    共被阅读过:2252次    查看评论(0)

      就现在的大势所趋来看,房子在一个家庭中应该算是最贵重的财产之一了,尤其是夫妻之间贷款买房、房产登记等等都可能酝酿着某种祸患。很多人在结婚时,都会面临这样的问题,房产证上的名字是不是要写夫妻双方两人的名字?这样才能显得有诚意。当然,如果是双方两人贷款买房,房产证上署两人的名字,无可厚非。但是如果是属于婚前一方买房,那么婚后关于房产证上的名字相信不少人都是比较在意的。2018年新婚姻法已经颁布,房产证上的署名,关系到婚后房屋归属问题,但是婚前婚后大有不同,建议了解下!(张家港新房)


      首先,即便房产证上有你的名字,房子也不一定属于你

      这主要是关系到婚前财产的问题,根据新婚姻法的规定可以看出,婚前财产不会因为婚姻关系而转化为共同财产,如果是一方全款买房或者是贷款买房,并取得房产证,那我房子就算做个人婚前财产。不过要明白的一点是,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权最高效力来自于房产登记,房子的权属只有在依法实行登记之后,才能获得产权,,也就是说,如果二者的名字如果不一致,最终以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证上写了两个人的名字,日后离婚如果没有证据证明一方有出钱,房产证上即使是署名了也无济于事,尤其是在与不动产登记上还不相符的情况下。这种情况主要是针对婚前买房。

      其次,即便房产证上没有你的名字,在婚后房子也会被视为共同财产

      如果是领完证再买房,就算只写一方的名字,那么也算是夫妻双方的共同财产,即便是房子是其中一方父母全款买的房,如果没有证明是赠与子女的房子,仍然算是夫妻的共同财产,一旦离婚房子的所有权要给对方一部分。这里还要考虑一种情况,如果是婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,此外还要加上房子的溢价部分。

      最后,房产证上名字写得多,不见得是好事

      第一方面就是房产证上的名字写得越多交的税越多,婚前在房产证上加名字的流程比较繁琐,通过买卖或者赠与的方式,会产生汽水增值税交易税费等各项税费。有的人甚至想把父母的名字也加上,如果加上百年终老之后还要交遗产税。如果涉及到房产证上减名字,除了夫妻关系外,都属于份额转让,则被视为房屋买卖,流程的房产交易类似,程序也是非常复杂。

      第二方面就是,如果再买房子算是二套房,贷款审查程序严格。房产证上写了两个人的名字,如果再婚后想再购买新的房子,就要被算作二套房,众所周知首套房贷利率与二套房相差很大,少则几十万,多则上百万,而且随着银行贷款规模的收缩,房贷利率还可能继续第一幅上涨。而且如果申请房贷时,房产证上是两个人的名字,那么银行将对两个人的征信一起查,一旦其中有人有不良征信记录,将直接影响整体的贷款进度。






本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_38812.html
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