在调控政策持续实施下，楼市降温态势更加明显。从最新《百城二手住宅均价报告》获悉，上周（11月19日－25日），百城二手住宅挂牌均价为15341元／平方米，环比下跌0．18％；下跌城市57个，平均跌幅0．55％。（张家港最新房价）

      近六成重点城市二手房价下跌

      上述报告指出，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0．55％；上涨城市40个，平均涨幅0．44％；持平城市3个。整体来看，百城二手住宅均价15341元／平方米，环比均价下跌0．18％，跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。

      数据显示，淮安（－1．36％）、北海（－1．34％）、德阳（－1．28％）、厦门（－1．26％）、丹东（－1．13％）、桂林（－1．09％）、中山（－1．08％）、沈阳（－1．08％）、武汉（－1．05％）、宜昌（－0．93％）为环比跌幅TOP10城市。

      上饶（1．27％）、嘉兴（1．21％）、泉州（1．09％）、许昌（1．09％）、西宁（1．06％）、临沂（1．06％）、鄂尔多斯（1．02％）、扬州（0．91％）、南宁（0．69％）、呼和浩特（0．63％）为环比涨幅TOP10城市。

      厦门跌幅靠前部分楼盘“面包比面粉还便宜”

      中新经纬客户端注意到，在上述环比跌幅TOP10城市中，厦门二手房价格持续回落。此外，厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。

     11月15日，国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，厦门环比跌幅排在第1位，跌幅为0．9％，且跌幅较9月份扩大。

      实际上，不仅二手房价格跌幅靠前，在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中，厦门环比跌幅排在第2位。

      据媒体报道，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2．8万元／平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元／平方米。

      业内人士在接受采访时表示，从厦门楼市市场方面来说，今年三季度末，在售项目打折成风，降价潮起。整体来看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐回归平淡，进入长期盘整期，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，纷纷进入割肉阵痛阶段，在售项目打折让利成风，但整体去化仍难转好。对于房企而言，一方面土地市场低溢价成常态，拿地成本降低；另一方面新房市场利润空间严重压缩，资金回笼压力大。

      房企对后市预期并不乐观，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，减少亏损。而拖到后面，不但亏损会增加，还输掉时间。

      一线城市均价是三四线的5．34倍

     从百城二手房挂牌均价情况来看，深圳以65845元／平方米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为63517元／平方米、58902元／平方米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5．8万元／平方米。

      分城市等级来看，二线城市跌幅最大。一线城市挂牌均价58092／平方米，环比下跌0．02％；二线城市挂牌均价18697／平方米，环比下跌0．32％；三、四线城市挂牌均价10869元／平方米，环比小幅下跌0．09％。

      数据显示，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3．11倍，是三四线城市挂牌均价的5．34倍。

      分区域来看，各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价20493元／平方米，环比下跌0．15％；中部城市挂牌均价10642元／平方米，环比下跌0．23％；东北城市挂牌均价9479元／平方米，环比下跌0．37％；西部城市挂牌均价9952元／平方米，环比下跌0．17％。

      楼市整体退热或延续

      近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月）》（以下简称“分析报告”）。分析报告指出，10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。

      分析报告认为，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

      分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

      分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

      此外，分析报告还提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。