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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 房贷利率一再攀升,刚需何去何从?

房贷利率一再攀升,刚需何去何从?

发表于:2018/11/27 9:48:37     类别:楼市动态    共被阅读过:2760次    查看评论(0)

      最新的数据显示,自2017年1月以来全国房贷利率已经连续22个月上涨了。这也就意味着,在不考虑房价上涨因素的情况下,刚需购房者的买房成本也已经连续22个月上涨。

      所以对于当下的购房者来说,最头疼的反而不是房价,而是房贷利率了。房价处于稳定的状态,更无法改变,而房贷利率的支出和变动,则充满的了压力和不确定性。(张家港新房

      无论是从全国还是从郑州本地来看,房贷利率近一年以来,一直呈现上浮,一路攀升的趋势。那么在这种情况下,刚需人群该如何应对呢?

      >>>>首先,我们来具体看一下房贷利率的走势及形成该态势的原因所在。

      在这波房贷利率涨势开始之前,郑州大部分的购房者还能享受到房贷利率9折的优惠,随着全国楼市调控手段和政策的加严,除了行政手段之外,用金融手段牵制过快发展的楼市和房价也被提上日程,首先行动的就是首套房房贷利率上浮25%,到2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍。到目前为止,在全国重点监测的城市中,首套房平均利率最低为上海的5.15%,最高为郑州的6.03%。


      郑州在房价涨幅遥遥领先全国其他城市之后,又再次迎来了房贷利率首次突破6%,连续11个月领先全国其他城市的新气象。

      这对郑州市民来说是个不小的打击,尤其是对没有房的刚需来说,不仅面临着史上最高的房价,还要承担史上最高的房贷利率和利息。

      具体压力有多大,其实这笔账很多人都算过,我们简单给的大家列举一组数据,见证一下时代给予的尴尬境地:

      以早年的基准利率为4.9%计算,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。

      利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;

      如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

      平白无故支付的钱,都需要自己一个月一个月像割肉般,去偿还。

      >>>>那么,在这种情况,未来郑州的房贷利率有可能下调吗?

      我们猜测,近一两年继续上浮或者保持这样的水平会是大概率事件,理由有3点:

      1、前一波房贷的支出,让银行需要对自己的客户进行一个资质的筛选,保证优质客户和优质资产。对于银行来说,最有效的做法是提高门槛,即继续保持相对较高的房贷利率。倒不是说银行愿意这么做,毕竟在求质和求量中间,银行只能选择其一。

      2、即使在调控形势严峻的情况下,楼市的热度依旧没有太大的消退,或者说,市场的房贷需求还是十分旺盛的。对银行的放款额度和资金提出了更高的需求。房贷利率的提高,对银行来说,没有什么损失。

      3、政策导向很明确,未来依旧是加紧的调控的时期。既然如此,金融手段当然也不会就那么简单的放松。虽然要保证刚需们的购房需求,但抑制房价上涨和炒房客的肆虐也是当下很重要的任务。在这种房贷利率一路攀升的情况下,刚需该掉头离开楼市或者放缓购房的脚步吗?

      很多人都会说,对刚需而言,买房是早晚的事,早买晚买都要买,未来的房价绝对比现在贵,如果你是因为等一个房贷利率的下调,这个希望着实渺茫。因为你等到的或许是下调房贷利率之后新一波上涨的房价,在购房成本的支出上,或许你没有多少变化,但对于生活来说,你耽误的时间不是金钱所能置换的。

      有多少购房者迎难而上,就有多少购房者退缩不前,这在楼市上是很正常的一种心理反应,就像很多人看到别人因为房子降价去打闹售楼部一样,觉得自己再等等去买房,一定会更加信心满满,殊不知,那些打闹售楼部的人是否会得到合理的解释和应有的回报。毕竟,行业人知道的内幕更多的是变相降价和降价降标准的操作。

      对于买房这件事,房价让你伤不起,房贷更让你伤不起,但真正的智者,早在十年前就明白,早下手为强。楼市这事,虽然玄幻,但终究是有规律可循的,我们说过太多它背后的支撑,在此也不想再次一一赘述,只想表达一句:想买房的早就买了,装睡的人,永远也叫不醒。

      最终,我们需要明白的是:

      房贷利率上浮对国家来说,是调控楼市,稳定楼市的一项政策;

      对银行来说,是增加收益,防范风险的有效手段;

      对房企来说,总有购房者来承接这些成本;

      对购房者来说,除了多掏钱,再没有别的影响了。

      如果有朝一日,房贷利率不上浮了,可能就是房价反弹回归的时刻。无辜的韭菜们,总得在房价和房贷中间选择一个。



来源:聊宅


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_38672.html
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