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买二手毛坯房要注意哪些事项?手续有哪些?

 发表于:2018/11/12 11:16:21  共被阅读过796 次  查看评论(0)

      我们好多人买二手房更加倾向于买二手毛坯房,相对比来说,二手房毛坯房更加的能发现一些问题。但是我们即使容易发现质量问题,也不能够忽视一些该注意的事项,也需要多加注意下二手房手续的办理等。那么,买二手毛坯房注意事项?买二手毛坯房手续?(张家港二手房

 

      买二手毛坯房注意事项?

      1、在选择二手房时要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的,总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。

      2、知己知彼有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置,要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,以及将来的发展状况等详细情况。

      买二手毛坯房手续?

      1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

      2、定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

      4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      5、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上就是小编为大家主要讲述的买二手毛坯房注意事项,以及买二手毛坯房手续的全部内容,现在我们知道了一般的二手毛坯房还是不错的,我们是可以看到现房,就可以了解到周边的一切环境,这样就比期房来说,保险性强很多。只要我们注意手续的办理,防止交易漏洞发生就好。




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