房屋产权年限一直以来就是大家热议的一个话题，大家在购买房屋的时候都会先了解一下房屋产权年限的问题，我们在日常生活中也经常会听到40年产权、70年产权、50年产权这样的名词，产权年限竟有如此大的区别，关于产权年限购房者还有很多需要了解的，那么房子产权到期该怎么办呢，遇到这种情况先别急。（张家港新房）

      一、什么是产权年限

     房屋产权是指购房者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。按房屋权的归属进行的分类，在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

      1、国家住宅；

      2、劳动群众集体住宅；

      3、公民私人住宅；

      4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

      二、40年产权到期怎么办

      1、房屋产权年限不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

      2、根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

      三、50年产权到期怎么办

      房屋土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

      四、70年产权到期怎么办

     《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

      1、房屋产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

      2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

      以上就是关于房屋产权到期之后该如何处理的介绍了，房屋产权年限其实指的就是房屋坐在土地的租赁年限，土地资源是有限的，在我国房屋都是修建在租赁的土地上的，所以房屋产权到期之后还需要续租土地才行。