很多人都知道，在房地产行业，九月、十月是楼市传统的销售旺季，因此很多购房者选择在此时买房置业，但是买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑。那么金九银十置业攻略是什么？（张家港新房）

      1、淡定面对各类促销

      首先，大家应该明白，任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注，吸引更多的购房者来楼盘看房选房，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以一定要淡定面对各色各样的促销方式，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。

      2、明确合适的购房时机

      大多数购房者都认为在楼盘推出优惠的时候也就是适合自身的购房时机已经到来，气死不然，大家买房最重要的还是从自己的实际情况出发。建议各位购房者在做出购房决定之前要考虑经济能力可否承担房价压力、首付、装修费用。

      其实，税费加之每月的月供是一笔不小的开支，尤其对于年轻购房者来说。如果具备购房条件，每月月供最好维持在工资的50％以内，另外购房之后还需合理的控制消费。

       3、生活配套眼见为实

       选择生活配套成熟的小区，不仅提升生活质量，满足一切日常所需，还有很好的增值空间。很多朋友去售楼部也会问，房子的生活配套怎么样，售楼部人员都会说很多，介绍哪里有银行，哪里有超市等等。但是购房者一定要注意不能全听售楼人员的说辞，一定要去现场查看，“眼见为实”。

      到现场看房时，首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；上班高峰时间交通挤不挤；孩子上学是否方便；附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂，产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。

      4、将眼光放长远

      很多年轻人都是首次购房，因此在买房前一定要注意根据实际情况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。而如果是年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，新房、二手房均可，只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

      5、别被“样板间”忽悠

      有些楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看，以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。

      6、不要忽视合同

      买房子不同于买菜，并不是谈好了给钱走人就可以的。对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如一些细节问题有必要问清楚，否则有朝一日可能会为现在的疏忽买单。

      7、一天看3个楼盘即可

      有些购房者认为，买房就是要一家一家不停的看。其实在“金九银十”这个特殊时期买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。不要被优惠冲昏头脑。

      买房这种事情学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人，小编希望你在买房前做好以上这些思想准备。