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你对房屋面积了解多少?买房前你有看过吗?

 发表于:2018/8/18 10:12:13  共被阅读过497 次  查看评论(0)

       在买房时,购房者经常会看到各类面积的介绍,但是你真的知道这些面积所带面的含义吗?小编就为你总结了三种面积的相关知识。(张家港新房

      一、建筑面积

      建筑面积指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。购房者买房时,建筑面积一般也指房屋的销售面积。

      商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

      对于普通住宅而言,建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

      二、套内建筑面积

      套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。

      ①套内房屋使用面积

      也称套内使用面积,装修上也叫“地毯面积”,指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

      ②套内墙体面积

      套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

      ③套内阳台建筑面积

      一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。原计划的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

      三、公摊面积

      公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

      每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数

      公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和

      公摊面积的大小,关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟在房屋总价里面包含了公摊部分的房价。

      另外公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便,一旦发生故障也很难得到及时修理。总之,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。

      实际上,根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同,产权面积既可能是建筑面积,也可能是套内建筑面积,还可能是套内使用面积。比如,普通商品房的产权面积指的就是建筑面积,但如果是别墅、房改房的话,其产权面积也可能指的是套内使用面积。




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