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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 别稀里糊涂!买房要提前做好哪些功课呢?

别稀里糊涂!买房要提前做好哪些功课呢?

发表于:2018/8/17 9:46:42     类别:3    共被阅读过:808次    查看评论(0)

     买房投入不仅是首付、税费之类的,在后期使用中也会产生很多费用。因此,购房者在决定买房前首先需要制订详细的购房预算,进行可行性分析,充分考虑各个方面,正确估算自己的实际购买能力。那么,买房要提前做好哪些功课呢?(张家港新房)


      一、现有资金有多少?

      买房前要清算一下自己家的现有资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。

      算计时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。

      二、购房后家庭收支状况如何?

      计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,比如工资、银行存款利息、债券利息等。家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等,比如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。

      根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。因为大部分买房人都是贷款买房,所以在一般情况来说,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才应该是安全的。

      如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好的话,那么也可以适当提高比例。

      三、想要买什么样的房子?

      算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。

      其实应先考虑价格,后考虑面积,换句话说,就是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;因为单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后势必导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。

      四、其他费用有多少?

      比如,除了购买房屋的费用外,还有购置家居用品费用、中介费,房屋交易税费等,这些也应考虑进去。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。

      因此,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,故而需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

      总的来说,上述所说的这些都是买房后大多数人可能会面对的问题以及功课。另外,在此小编还要提醒一下各位:买房前一定要提前准备,尽量做到有备无患。




本信息来源于:张家港房产网
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