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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 买二手房要注意检查哪些内容呢?

买二手房要注意检查哪些内容呢?

发表于:2018/7/22 10:30:49     类别:3    共被阅读过:616次    查看评论(0)

     买二手房要注意检查哪些内容呢?二手房都是现房,省去了中间的施工建造的时间,因此不少购房者都倾向于购买二手房,但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂,可能购房者一不小心就有可能陷入交易风险之中,需要购房者办手续中要小心谨慎。那么,买二手房要注意检查哪些内容呢?(张家港二手房


      第一、核实房主身份

      在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

      第二、审查共有人情况

      在辨别房产证真伪后,还要注意审查房屋的共有人情况。特别要注意的是:如果房屋属于夫妻共同财产,但房产证只有夫妻一方名字的情况下,需要夫妻双方到场签订房屋买卖合同,只有一方签订的房屋买卖合同,可能因涉及到无权处分的问题,而导致最终买方无法实际取得房屋,只能要求对方承担违约责任的结果。

      第三、确认所购二手房的准确面积

      产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还应要求卖家提供房屋的内部结构图,以便日后装修。

      第四、检验房屋的实际状况

      买房离不开实地考察,在弄清楚房屋的面积、房屋结构的同时,对于房屋的水电气、物业费用的缴纳状况也要知晓。

      如果房屋处于租赁的状态,考虑到“买卖不破租赁”的原则,即所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。如果购买租赁房屋,对于接房的时间势必受到租赁合同影响,因此,购买租赁房屋一定要与卖方、租赁方协商好腾房时间。

      第五、查询房屋是否存在抵押

      在查询不动产权信息时,买卖双方可以到房屋所在地的不动产登记中心,查询房屋是否存在抵押,是否存在其他登记信息,以确保房屋权属干净,不会对之后的过户产生影响。如果房屋抵押给银行,就要到银行办理解押手续或者办理转按揭手续,这一过程没有卖方的配合,银行不能单方面配合履行,因此也更容易产生纠纷。

      总的来说,买房交易手续马虎不得。购房者在购买二手房时要妥善保管相关证据材料,例如:房屋买卖合同、付款凭证、发票收据等。若遭遇了不诚信的卖家、中介等,购房者要及时咨询律师,尽快止损,通过法律维护自己的合法权益。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37566.html
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