当前，很多城市的新房价格都较高，很多朋友想要在市中心附近买一套不错的新房都感觉压力很大，所以不少购房者将置业目光投向二手房。但是在目前，我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了最大限度地减少漏洞，规避风险，小编建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，把握以下6个“要点”。（张家港二手房）

     要点一：确认房主真实身份

     买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

      要点二：明确双方违约责任

      因为房产交易复杂且金额较大，有的时候就可能会有意想不到的情况发生，进而导致违约行为的出现。为了能避免以后出现纠纷，大家应该在购房合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

      目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但是对于赔付的时间却都没有明确规定，这就可能造成违约方据此拖延支付时间的行为，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

      要点三：标明付款过户时间

      在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主，这其实也是督促卖方尽早协助买方完成相关的手续流程。其实在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，而买方有权利知道房产的过户时间。所以对于这些细节都应该写到购房合同中去。避免产生不必要的麻烦。

     要点四：注明相关费用交接时间

     其实这也是房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，相关房费用主要就是指水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

      要点五：买方须见房主

      如果大家是通过中介来购买二手房的话，一定要保证自己能够见到卖方，并且能够与卖方进行直接交谈。因为现在有些房产中介公司有“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

     而出现这种情况后，中介公司还可能会说是因为房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。

      要点六：学会使用补充协议

      买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

      其实买房本来就不是一个简单的流程，购买二手房还要承担更大的交易风险。所以大家在买房的时候一定要认真细致。