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改善族看过来:准备换房前要注意哪些问题?

 发表于:2018/7/19 15:24:23  共被阅读过386 次  查看评论(0)

      为了满足居住需求,小房子换大房子是很常见的一种换房现象,比较常见的换房原因有,家中多了孩子,或者准备和老人住在一起方便照顾老人等,都需要更大的房子。但"卖小房换大房"一定要提前做好准备,切记要注意以下几点。(张家港新房)

     1、对价格和时间做到心中有数

      既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

      2、碰到满意的房子,尽可能争取时间

      在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到非常中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。

      3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

     (1)先买后卖

      当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。还有时候,如果想买的房子是小区的少有房源,竞争较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。

     (2)先卖后买

      当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。

      对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,将损失减小。

      4、关注小区内外配套

      改善型住宅的配套,不同的购房者,实际情况也有所不同。此时就要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

      5、注重楼盘品质

      首先要注意了解楼盘的整体规划,比如建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。还有开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置都要了解清楚。

改善置业,图的就是一个舒适。户型设计的好坏、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求,小区的整体环境和服务如何,这些都直接影响居住的舒适度。

      上文为大家介绍了在换房之前,大家应该做的一些准备事项。换房是一件很麻烦的事情,涉及旧房的卖出和新房的购入,非常耗费时间和精力,因此大家应该在换房之前做好充分准备,这样能够免去一些麻烦,也能规避一定的风险。




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