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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 新房真的比二手房要好吗?各自的利与弊你知道多少

新房真的比二手房要好吗?各自的利与弊你知道多少

发表于:2018/7/18 10:48:30     类别:3    共被阅读过:1206次    查看评论(0)

      每次看到开发商开盘的时候,都是人挤人。而二手房的成交量却很低,甚至有下降的趋势,新房真的要比二手房要好吗?那么为什么都喜欢买开发商新房,二手房真的就不好吗?买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题,其实,新房和二手房,各有利弊。(张家港二手房


      新房是房地产公司刚刚开发出来的楼盘。新房子一向配套设施齐全,物业管理良好。并且最重要的就是新房的首付比例要比二手房的首付要低很多(二手房首付受评估价影响),缴纳的税费也要比二手房的要低。

      二手房大多是现房,户型好不好,小区好不好,都能一一比对,自己看不中的就不买,灵活性较大。但需要注意的是,买年代比较长的老小区的人不多。房子太老了,小区环境也跟不上。

      其实选择新房还是二手房还要根据二者的区别来看,具体来说有5点。

      一、贷款年限不同

      新房贷款年限较二手房贷款年限相对较长。新房贷款年限最长为30年,二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房已经十几年了,则贷款年限一般为20年。小伙伴们能买新房最好。若买不了,也尽量选择房龄较小的二手房或者次新房。

      二、首付款及贷款额度不同

      新房的首付一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来算,贷款额度则可达房屋总价的70%-80%。二手房的首付款和额度高低受其评估价的影响,一般二手房评估价低于市场价,大多为市场价的80%~90%甚至更低。

      三、税费不同

      新房需一般都要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见,二手房需要缴纳更多的税费。新房与二手房其实都需要缴纳契税,契税征收的标准一样,只是计税价不一样,新房按照房屋总价乘以对应的契税比例,二手房按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

      四、交易方式不同

      新房是由购房者直接与开发商进行交易,二手房一般是卖方委托中介进行交易,即卖方、买方、中介三方交易。

      五、程序繁简程度不同

      购房者购买新房时,很多程序都由开发商代为办理,新房交易程序更为简单。二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成,过程繁琐、纠纷多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时,都会委托中介来为交易流程提供服务,自己可以省心不少。

      总而言之,新房与二手房各有优缺,买新房还是买二手房,具体您需要什么这得看您的具体需求了。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_37537.html
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