就2018年房价会不会跌？就个人而言我认为不会。由于每个城市购买二手房的政策可能都不同，但是有些注意点是融会贯通的，我把一些买二手房的注意点通通罗列了出来，希望能够帮到正准备买二手房的一些人！（张家港二手房）

      房价会跌吗

      就2018年房价会不会跌,就个人而言我认为不会。

      买二手房注意哪些

      1.理性购房

      在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：

     （1）房子真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；

     （2）房子真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；

     （3）房子竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；

     （4）房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；

     （5）土地使用年限多少年，这个问题第1时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；

      除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，

      2.房屋抵押风险

      房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是，在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。

      让对方出示一张“**市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：抵押是否备案、抵押权人、抵押金额、债务旅行期限等。

      买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。

      3.买方是否有购房资质

      在签署买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。

      4.买房的贷款风险

      一般买房都是需要贷款的，贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放贷是需要时间的，银行放贷的额度也是个人无法算出来的，所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。

      5.税费

      税费是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，

      一般来说有几点：房屋满几年，是否惟一；房屋购买来源是什么，个人出售还是法拍房等；房屋属性是70年住宅还是50年公寓；买房人有没有住宅，住房面积是否超过政策；这些因素都会影响到税费的高低，所以在买房的时候要把这些信息都搞清楚。

      6.置换的风险

      置换也就是说，你的前一套房子是要出售的，出售的钱用来买更好的房子。那这里就需要特别注意，你出售的房子的下家信用是否可靠，是否能够及时付款，因为他们的付款时间会直接影响到你新房子的付款，一个环节出了问题，承担违约责任的很可能就是你自己了。

      7.房屋交割风险

      买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。交接房子的时候双方要查验房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：

      水表查验及税费结清；电表查验及电费结清；燃气表查验及燃气费结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费结清；电话费结清。

      8.违约风险

      在房产交易中如果违约，所承担的后果相对来说比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。

      我们看到这样的市场的同时，我们也看到不少产业也好，园区也好，为了抢夺人才拼的你死我活，不少地方都推出了人才补贴政策，已经不仅仅是是否落入户口的问题，而且还有买房补贴等补助。