买房是整个家庭中的一件大事，很多购房者在购房前不知如何挑选新房。小编就为大家介绍购买新房需要注意的要点，希望大家能够通过介绍，用合适的价格购买到适合自己的房子，做到购房不吃亏！（张家港新房）

      一、了解实际销售情况

      正所谓知己知彼百战百胜，购房者只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出开发商的售价是否有水分。具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。

      二、不要轻信承诺

      购房者在购房时不要轻信路边乱发的小广告上的消息，而是要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘。在进入售楼处后，更应该注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》《商品房预售（销售）许可证》等。

      另外，购房者在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

      三、不要轻易被看穿

      购房者来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，千万不要一进销售就拉着店员坐下来杀价，这样会减少很大的谈价空间。销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息对您进行全方位了解，然后为您推荐房屋。当然，他们更专业是好事，但如果轻易和盘托出，很容易轻易进入他们的套路，买到高价的房屋。

      四、做一个挑剔的购房人

      购房者需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。

      五、与销售人员打心理战

      为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。在进行讨价还价的过程中，一定要保持冷静，不能轻易表示让步。

      买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。所以购房者在砍价时候要层层递进，比如可以试探性咨询低销售价格或者通过找“关系”咨询房子的低价格。

      六、合同约定尽量详细

      关于交房时间，精装修等内容，购房者一定要开发商在合同中注明。

      交房时间：开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，需要交违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。购房者应该和开发商约定具体交房时间、违约标准等。

      装修标准：购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。