进入2018年后，

张家港市市区两宗优质宅地正式竞拍时间

3月20日10:00  张地2012-A23-A-1号地块

3月20日10:30  张地2012-A23-A-2号地块

根据建设项目规划条件

张地2012-A23-A-1号地块规划用途为住宅，建筑高度≤40米。

张地2012-A23-A-2号地块规划用途为住宅、配套商业，建筑高度≤60米。

2宗地块

总成交价21.38亿元

▼土拍战况

1张地2012-A23-A-1号地块

上午10点，土拍正式开始，首先出让的是张地2012-A23-A-1号地块，地块出让面积45512.92平米，起拍总价58098万元，报价一度十分激烈。经过33轮，最终，祥生地产集团有限公司以总价77298万元拿下2012-A23-A-1号地块，成交楼面价分别为11322元/平。

▲土拍结果2012-A23-A-1号地块的四至范围：东至空地；南至房屋；西至东二环路；北至沈巷路。

▲规划用地红线图

地块点评：1号地块容积率为1.0＜R≤1.5，根据建设项目规划条件要求，张地2012-A23-A-1号地块规划用途为住宅，建筑高度≤40米。预计后期将打造多层、小高层。目前，城东板块内在售的同类新房源较少，后期前景值得期待。

在一个城市拿下一个项目，做好开发，并继续拿地扩大版图已经成为祥生的拿地特色，看来对于张家港，祥生也将深耕。

2张地2012-A23-A-2号地块

第二块开拍的是1号地块东侧的张地2012-A23-A-2号地块，地块占地面积69857.74平米，起报总价104578万元。

张地2012-A23-A-2号地块规划用途为住宅、配套商业，占地面积更大，起拍总价已达10亿，考验拿地房企的整体实力。最终厦门益悦置业有限公司（建发）以136478万元拿下了该地块，成交楼面价10854元/平。

▲土拍结果2012-A23-A-2号地块的四至范围：东至镇中路；南至南苑路；西至空地；北至沈巷路

▲规划用地红线图

地块点评：2号地块容积率为1.0＜R≤1.8，根据建设项目规划条件要求，张地2012-A23-A-2号地块规划用途为住宅、配套商业，建筑高度≤60米。预计后期将打造多层、小高层、高层及配套商业。建发再次拿地，也将深耕港城。

根据地块出让须知要求，张地2012-A23-A-1号地块、张地2012-A23-A-2号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不低于30%。

根据建设项目规划条件

张地2012-A23-A-1号地块规划用途为住宅，建筑高度≤40米。

张地2012-A23-A-2号地块规划用途为住宅、配套商业，建筑高度≤60米。

此外，其他要求中规定两宗地块沿沈巷路建筑高度不大于35米。（11层）

▼地块现状

此次城东板块推出的两宗地块均地处张家港城东板块，区位优势明显。地块目前为空地，且两宗地块地势平整，开发条件优越。

▲两宗地块实景航拍（仅供参考）

往东临近建设中的黄泗浦生态园；南侧有香港城、欧尚超市；西面一路之隔即为张家港梁丰生态园；此外，区域内还将规划建设幼儿园、小学和初中，景观、生活、教育等配套齐全。

▼地块配套

两宗地块为连体地块，在东二环路以东，南苑路以北，周边路网四通发达，东西方向的主干道有沙洲东路、南苑路，南北方向的主干道有东二环路。

▲地块区位（仅供参考）

景观：梁丰生态园、黄泗浦生态园（在建）

交通：南苑东路、东二环路、苏虞张公路

商业：香港城、欧尚超市、麦德龙、万达广场（在建）

教育：东城区幼儿园、小学、初中（规划）

文体：东城体育公园

医疗：澳洋医院、万东医院

就地块本身而言，两宗地块本身的条件不错，规划配套齐全，又紧靠梁丰生态园、又离黄泗浦生态园不远，得天独厚的景观资源就是不少地块难以匹敌的，加上城东板块已多年未出让经营性住宅用地，地块的稀缺性导致了高关注度。

值得注意的是，此次出让的两宗地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于30%。同比2017年出让的地块成品住宅比例最多20%，该地块新建成品住宅的比例有所上调，可见成品住房或将逐渐成为未来楼市发展的趋势。

就目前的市场而言，2017年出让二十几宗宅地纷纷开始有所动作，市场竞争也将逐渐激烈，届时，各家房企会呈现我们什么样的作品呢？我们拭目以待！