日新月异的房价,让不少购房者都蠢蠢欲动,房屋买卖的诚信也几乎是一个黑洞般存在,一房二卖、一房多卖屡见不鲜。对于此类纠纷,很多人都直觉认为:先买房人享有优先购房权,后买房人的合同应无效,但是南房叔告诉你,这还真不一定。
一般的一房二卖都是发生在二手房,因为二手房交易程序复杂,周期长,在这过程中,房价有可能出现大幅上涨,你说业主能不后悔么,即使违约赔偿违约金,再卖房也是划算的,仍然可以赚。
一房二卖是什么意思?
在二手房交易过程中,常见的一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。
一房二卖,谁是先买就先得么?
这还不一定,一房二卖的房子归谁?
1,一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。
根据《物权法》:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。”
2,如果双方都没有过户交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
根据《物权法》:“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
3,如果双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。”
4,双方都没有办理过户及预告登记手续且未交房,房子归先支付了房屋价款的一方所有。
为什么会导致一房二卖呢?
因为,业主违约成本低啊,违约金赔偿多少,也不及房价的涨幅,当然选择违约;
如果一定要得到房子的话,不仅仅要将违约成本提高,更要,尽快完成过户,及时办理网签,提前完成预告登记;
1,在房子交易的时候,尽早完成过户的手续,早一步拥有房屋所有权,房子就早一步是属于你的。
2,网签意思就是房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后,如果卖家想毁约再卖给第三方,必须先注销之前的网签记录,而且网签的注销需要买卖双方同时到场,所以就可以阻止卖家私自注销之前的网签记录。
3,申请预告登记之后,卖家如果一房二卖,其他买家也因为合同无效无法得到这个房子。
所以大家在买房子的时候,如何防止一房二卖,就需要在一开始就把一房二卖的可能性降低到最小,签合同之后赶紧过户,这是最保险的方式了,一切要以自己的利益考虑哦。
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