最近中新网报道了美国租房市场的现状，这篇报道中的几组数据相当扎心：

热门的萨克拉门托、河滨、西雅图等地，房租每年上涨超过5%；

洛杉矶有三分之一的租户要将收入的50%用于支付房租；

在18—29岁的美国人中，房租占收入的比例已经升至历史新高的29.1%；

在纽约，18-29岁的美国人房租支出与2000年相比增加了75%，但实际收入却在下降；

58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美元；

在40岁以下的租房者中，80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力等；而超过80%的有房一族也持相同观点。

美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水平，中低收入家庭压力山大；

自1965年-1995年，全美租房比例维持在36%左右，1995-2004年，自住房比例上升至69%，租房比例相加至30%，2008年前后，美国房价下跌，此后全美自住房比例开始走下坡路，至2016年全美租房人口达到了36.6%。

分年龄来看，35岁以下家庭中，租房比例超过65%，35-44岁的家庭中，租房比例为41%；45-64岁家庭中，租房比例为28%；65岁以上的老年人租房比例稳定在20%左右。

2016年哈佛一份住房状况报告显示，全美仅有45%的租房者可以在居住区域买房，而在热门城市，这一比例仅有10%。

对比中国，某房媒研究院2017年的一份报告显示，中国整体租房比例约为11.6%，人均年支付租金为6000元左右，但各项数值正在不断升高。

数据显示，目前一线城市和强二线城市房租占月收入比例已经超过30%，属于高房租水平，但如果从房租和房价之间的巨大差距来看，未来很可能房租加快速度赶上房价。

随着城镇化的持续深入，大城市租房人口比例还会上升。

美国已有83.7%的人口居住在大都市圈，日本则更加明显，三大都市圈人口就占到57%，东京都市圈就达到了33%，英法德等国首都人口均占比达到了13%以上。反观我们，北上广人口占比仅为1.7%、1.5%和1%。这意味着未来还会有大量租房人口向大城市及其周边集中。虽然租房市场正在提速，但巨大的历史欠账，仍然会导致租房成本继续上升。

住房问题从来不仅是居住问题，我们的住房和户口、教育等很多公共服务密切相关，眼下租房可以在部分城市落户，但教育等核心资源仍然很难分享。部分城市在搞人才战略之前就无法满足租房人口的教育需求，现在大规模租房落户后，更是如此。

即使不考虑与房子相关的这些公共服务，仅从房租的角度来看，未来压力也不小。北京目前有700万套房，约1500万间房子，住了2200万人。

链家左晖预计，未来北京会有1000万人租房，而据腾讯房产2017租赁时代白皮书报告显示，超过63.3%的网友要求租房面积在25平米上，如果以人均25平米计算，目前北京仅能提供1亿平米的租房面积，还差1.5亿平米的缺口。

即使租房市场发展起来，压力恐怕也不会减轻，由于租房更为市场化，结果可以参考美国的租房现状。

如果对比CPI涨幅和房租涨幅，你会发现居民房租上升速度要明显快于CPI上升速度。

德国2015年出台的“限制房租法”规定3年内涨幅不得超过20%，现阶段我们能采取类似措施限制房租上涨吗？上海市政府发展研究中心副研究员杨畅认为此举有可能导致出租房（张家港租房）屋品质下滑、购房意愿提升、房价上涨等问题。杨畅同时认为德国之所以能够通过法律限制房租上涨，跟德国租赁住房供应充足、住宅品质较好有很大关系。

房租尚且难以控制，更别说房租之外的核心诉求了。而对比租房和买房，如果考虑到户口因素，实际上两者之间的差距越拉越大。

其一、如果从房地产税的角度来考虑，考虑到人均免征面积，很多有房一族是不会波及的，西南大学的调查报告显示66%的城镇居民只有1套房，这些基本上是安全的。而如果是租房，房租的不确定性太大。

其二、大部分城市的户口价值在下降，房子的价值在提升。一线城市自不必说，两者价值都很高，但目前二线城市均已大搞人才战略，落户不再是问题，落后之后是否买房，决定了很多人的命运。

小编了解到，在不少二线城市，靠学历落户的年轻人基本上都加入了购房大军。而如果落后选择长期租房，在很多方面，你是竞争不过有房子的人的。未来中国会有20个城市群，除去北上深这些地方，其他大部分城市户口价值在下降，资源有限，怎么分还得看是否有房子。

租房头顶上的那片“瓦”，还是无法承托起“家”的希望。