很多关心房地产市场的朋友肯定会发现，进入12月以来，跟楼市相关的声音不但没有减少，反而是越来越多，其中最重磅的莫过于在12月8日召开的中央政治局会议中，在分析研究2018年经济工作时提出的，明年要着力抓好的一项重点工作就是加快住房制度改革和长效机制建设。(张家港新房)

      其实，国家有关部门对于房地产市场的关心程度远超往年。不止是此次中央政治局会议，在之前的很多重要场合，一再强调房子是用来住的，不是用来炒的。目前，“房住不炒”已经深入人心，未来，我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

      对于之前房价陷入屡调屡涨的怪圈，此次提出的加快住房制度改革和长效机制建设将从根本上改变这一现象。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，过去的楼市调控主要针对房价，大多以短期政策为主。楼市调控主要是为了抑制房价的快速上涨，因此都是在房价涨了之后才开始调控，因此才有了房价越调越高的假象。刘洪玉表示，削弱房地产金融属性、租赁房源大规模入市、房地产税立法，都是具有全局意义的长效制度安排。随着房地产市场改革的深入，楼市有望进入稳定健康的轨道。

      经过一年多的楼市调控，虽然现在房价并没有出现大幅的下跌，但是房地产市场已经释放了三大信号，而这三大信号对于未来的楼市走向都将产生深远影响，对于普通购房者来说，也能带来很多利好。

      信号一：全国首套房贷款利率继续上涨！

      据有关机构发布的数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率已经高达5.36%，是基准利率的1.09倍，环比上涨1.13个百分点，同比上涨20.72个百分点。

      另外，全国19家主要银行中已经有7家银行首套房贷款利率已经在基准利率上浮超10%，最高的则是上浮15%，四大国有行首套房贷款平均利率则是分别在基准利率的基础上上浮7%-9%之间。据悉，截至目前已经有56家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，最主要的原因是因为没有贷款额度。

      虽然目前并没有加息，但是首套房以及二套房的购房贷款利率的上调与加息无异，这进一步表明目前的信贷政策处于收紧中。明年，加息的预期不断增加，将对整个楼市产生直接影响，在加息的影响下，房价回落只是早晚的问题。

      信号二：楼市跌声连连

      除了房价变化之外，楼市最主要的特征就是成交量的变化。目前，几大最具代表性的城市的成交量均出现了不同程度的下跌，如近期北京二手房的成交量暴跌74%，新房的成交量则是暴跌了52%。伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，由于楼市调控持续收紧，并且调控措施不断出台，导致北京楼市成交出现了“腰斩”现象。

      另外，长沙的新房成交量也呈现了断崖式的下跌。据悉，今年的3月、5月、9月，长沙接连实施了限购、限贷、限价、限签等措施，导致长沙楼市迅速趋冷。数据显示前三季度，长沙新房成交面积同比下降22.3%。

      信号三：房价真的降了

      说到房价，大家最直观的感受就是房价依然很高，并没有回落。但是，在严厉楼市调控以及打击投机炒房的双重作用下，房价真的进入了下行通道。

      数据显示，从2016年9月开始，深圳房价创下了13连跌的记录。其中从2016年9月到10月这一个月的时间就跌去了将近6000元每平。目前深圳的房价已经趋稳，并且处于持续回落的态势中。

      深圳的房价对于普通购房者来说，有些遥不可及，即使下跌了，也还买不起。但是，大家不要忘了，此轮房价上涨就是从一线城市开始的，逐渐蔓延的强二线城市、二线城市，直至三四线城市。同样，房价下跌也基本遵循这个规律，首先先一线城市开始下跌，之后扩展至其他城市。

      因此，通过以上三大楼市信号不难看出，明年全国房价将迎来实质性的下跌，虽然跌幅不会太大，但是对于想买房的普通购房者来说，可以在次轮房价周期中实现抄底买房。有机构预测，2019年的二三季度，房价将进入实质性的上升通道，也就是说那时房价会再次上涨。因此，有专家认为，明年将是第六次抄底买房的好时机。

      虽然普通购房者买房是为了自住，但是以更低的价格买到一套更合适的房子，自然是梦寐以求的。