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准现房和现房只差一字 区别有多大?哪一种房子更好?

 发表于:2017/12/11 13:51:30  共被阅读过176 次  查看评论(0)

      现房和准现房之间虽然只有一字之差,但是二者之间的区别却是比较大的。对于购房者来说,哪一种房子更好,其实主要的还是分清两种类型房子的具体情况。(张家港新房

  

      现房与准现房

      现房的准确定义是指在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

      准现房,并不是一个法律上的定义,一般指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

      具体区别

      1、入住时间上,准现房仍算期房,只是房屋主体基本完工,不能马上入住;现房,即买即住。

      2、产权情况,准现房因为还是期房,还必须办理商品房预售许可证才能出售;而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。

      3、价格上,现房明显高于准现房。

      准现房的

      1、项目进度一目了然,避免了烂尾楼

      因为准现房的大致主体已经出来了,房子质量的好坏已经可以了解一个大概了,是对自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。

      2、交房时间较快,风险相对较小

      准现房的交房时间一般比较短,不像普通期房多为两年甚至更长。少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者,对于这种交房快的房源更为青睐。

      3、价格稳定,性价比更高

      一个正常楼盘的开发一般需要二三年左右,由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善,期房的房价一般比现房要低。但准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。在价格方面,准现房比现房价格稍低,但准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点,因此在性价比方面更有。




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