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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 换房者在换房过程中应注意哪些问题?

换房者在换房过程中应注意哪些问题?

发表于:2017/10/19 13:17:15     类别:3    共被阅读过:656次    查看评论(0)

      随着生活水平和居住要求的提高,不少人加入了换房大军。各大房企推出了各种改善型房源,也为置业者换房提供了多样化的选择。那么,在换房过程中,又有哪些需要注意的呢?下面就随小编一起来看看。(张家港新房


      一.对价格和时间做到心中有数

      既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高;中介不给力。

      有的中介为了多拿佣金,给你的房子定价很高,还做各种保证房子能卖出去,切勿被蒙蔽,一定要了解市场行情,结合手里资金给房子定一个合理的价钱,这样的房子才能成交。

      二.碰到满意的房子,尽可能争取时间

      在挂牌开卖的同时,多寻找房子。如果看到非常满意的房子,必须要做的一件事就是和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长,至少6个月以上。

      如果卖家能给的周期在6个月以上的,而自己房子的报价在市场价,那么就可以先买后卖。

      三.更有效率的换房

      购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。

      出售旧房时根据市场行情合理定价。购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。

      如果一直也没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣,可以先卖,但要商量好,说明你换房的情况。商量内容如:是不是可以等“换好房子之后”,再搬家。

      四.根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

      1.先买后卖

      a、当房产市场上行的阶段,采取先买后卖的方式;

      b、要买的房子,可能是同小区的稀缺房源,竞争比较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。

      2.先卖后买

      当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,在卖房的时候,更有利于主动地位,会卖到有更合适的价格。

      在实际的操作中,如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是平稳安全度过过渡期的最佳选择。然而,买卖双方很难步调一致,最后根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。

      对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_35099.html
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