很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠，这就需要在户型上多做文章。除了“户型方正”外，其实有很多的功能区分布是不够合理的，既浪费面积，又降低居住质量。（张家港新房）

      一、次要房间带独立阳台

      房间有阳台往往是“卖点”，但是并非所有房间都需要阳台。买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中，客厅旁边设立独立阳台还好点，如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了。

      如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体，提升使用面积，结果往往是不小的资源浪费。

      二、各功能区面积差太大

      户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，从而影响正常居住，浪费房屋面积。

      各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢？

      通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的，主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理，次卧对应面积为10-12㎡，卫生间对应面积为4-6㎡，阳台对应面积为4-8㎡，工作阳台对应面积为3-5㎡。如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便。

      三、入户走廊太长

      如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，无法安置家具，不能合理利用，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其对于购买小户型的刚需族而言，相当于浪费了总面积的10%，属于户型上的严重浪费。

      四、户型整体不规则

      这里所说的户型整体不规则不等同于整体户型不够方正，而是说整个户型或是某些房间的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。形状不规则的房屋内，放置东西不好放，利用率极低，把买来的空间都浪费掉了，除非定制家具，否则很难达到充分利用。

      五、公摊面积大

      这是大家比较熟悉的浪费面积形式，购房者往往都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域。

      房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己套内的使用面积就会变小。通常，小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在购房前要问清公摊系数，以免算了笔糊涂账。