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用孩子的名义购房有利有弊 父母把房屋登记在子女的名下有哪些风险?

 发表于:2017-9-12 10:26:27  共被阅读过1445 次  查看评论(0)

     如今,很多家长在购置房产时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,其实这样的做法是存在法律风险的,比如父母离婚后房产无法分割等。(张家港新房)

      一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因‍

      1、规避税费

      将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

      2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

      有些家长从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

      3、夫妻感情出现危机,把房产登记在子女名下

      夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

      二、房本直接写孩子名字的风险

      1、只能全款

      如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

      2、财产分割麻烦

      夫妻双方如果离婚,就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

      3、不能随便出售孩子名下房产

      父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益。

      4、父母不得要求收回房屋

      虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。小编表示,这种收回的可能性很小。

      三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些‍?

      1、赠与方式

      先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

      赠与费用:

      公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

      2、买卖方式

      带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

      买卖费用:

      可能涉及到契税、个税、增值税及附加,交易手续费每平方6元,登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

      3、继承方式

      首先需要进行房屋评估,然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

      继承费用:

      只需要缴纳继承公证费。

      具体上述哪种方式更划算,还需要看具体的情况。

      1、做公证

      约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

      2、进行房产份额变更

      直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

       3、从房产证上去名

       这个办法比较简单,可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

      综上所述,用孩子的名义购房有利有弊,但是风险也是不小的,到底需不需将房产登记在自己孩子的名下,大家可以根据自身需求来选择。




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