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买二手房定金到底该交多少合适呢?是不是越少越好?

 发表于:2017-8-5 16:42:35  共被阅读过732 次  查看评论(0)

     定金具有法律效力,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,定金不退。那么定金交多少合适呢?是不是越多越好,或者越少越好?(张家港二手房

      一、二手房定金应该交多少?

      根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”

      根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

      也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

      举个例子

      一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。

      二、任一方违约,定金会退吗?

      若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

      根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

      三、交定金前应该注意什么?

      交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

      1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;

      2、确认房主:验明正身,防止骗子;

      3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;

      4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;

      5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;

      6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。

      买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。




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