小编一朋友本可以秒变暴发户（其实是拆迁户！），夫妻俩为了拆迁多分房，提前办了假离婚，财产归女方，其他人都不知道。结果，女方出意外没了，娘家人不相信是假离婚，坚决拒绝归还财产，朋友彻底屌丝了，天天在家哭。一年后，女方父母要卖掉女儿房子，实际是朋友正在居住，打了好几年官司，最后朋友身无分文，一辈子毁了。

      很多“假离婚”都是奔着房子去的，但大都是赔了夫人又折兵的买卖。

      所以很多人觉得只要房产证上有自己的名字，房子就是自己的，不管以后发生什么，留得青山在不愁没柴烧。

      可是，小编想告诉大家：“就算房产证上是你的名字，房子也不一定是你的！”

      买房请注意！！原来房产暗藏这么多玄机！(张家港房产)

      玄机1:房产证上有你名字，房子就一定属于你？

      真相：根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。也就是说，房产证上写谁的名字根本不重要，房产登记即房管局的不动产登记簿上有谁的名字才算数。

      玄机2：结婚前，if你全款买了套房，房子就一定属于你？

      真相：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻离婚了，这套房子仍属于男方一个人。

      玄机3：结婚前，if你贷款买了房。这房子还是你的？

      真相：这个嘛，就不一定咯~

      结婚前男方买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后男方和女方一起生活，赚的钱放在一起生活+还贷。如果有一天俩人掰了，俩人可以自己商量房子咋分。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还 有房子相应的增值，离婚时由他对她进行补偿。

      玄机4：f两个人一起贷款买房，房子一定是夫妻俩的？

      真相：拍拍胸脯告诉你：确定一定以及肯定是的！

      如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后又加了女方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，散伙以后两人共分财产。

      玄机5：房产证上有两个名字，可是房子是男方全款买的，这房子归夫妻俩？

      真相：小样儿想挺好啊~可惜不一定呢

      举个栗子！李雷和韩梅梅（最佳CP）在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说韩梅梅没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归李雷。

      玄机6：if婚后，男方父母全款买了套房，登记在了男方名下。这房子肯定是男方的？

      真相：赤裸裸的现实告诉你：是的，另一方什么都得不到(・_・)/~~~

      根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说离婚时，女方无权要求分割男方的房子，连一丢丢墙角皮都木有~。

      玄机7：f这房子是男方父母出钱买的，但写了夫妻的名字，这房子是夫妻俩共同拥有的吗？

      真相：if没有“借条”，这房子就是他俩的。

      假设这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是小夫妻闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

      玄机8：房产证上有第三个人的名字。怎么办？

      真相:又来“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。 这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。