中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。业内分析：用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。二套房首付下调政策落地，将会对市场起到极大的提振效应，一二线城市楼市将有不同程度的回暖。

　　财政部、国税总局楼市新政

　　二手房营业税免征期限

　　由5年改成2年

　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　央行、住建部、银监会楼市新政

　　此前的地产政策松动主要是：放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等。这次的措施主要是：

　　1、鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

　　解读

　　此前公积金贷款额度已有提高，但相对目前的房价和贷款需求而言仍是杯水车薪，很多人还是需要组合贷，但组合贷审批复杂、时间慢，一般交易双方很少采用，此次提出鼓励组合贷，有可能简化审批流程，加快审批速度。

　　2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　解读

　　有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，超预期。

　　3、对进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

　　解读

　　公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%，符合预期。

　　4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　解读

　　有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%，超预期。

　　按照支持合理住房需求,下一步还有可能对交易环节税费标准以及首套房的房贷进行调整，不过北京、上海放开限购的可能性较低。

限由5年改成2年 部分城市房价或止跌反弹

　　新政对房地产市场的影响？

　　二套房首付下调政策落地，将会对市场有极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨，普通城市中心区的房价将有不同程度的回暖。

　　招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。民生证券指出，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

　　改善型买家现在该不该出手？

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。

　　实际上，为了刺激入市，已有不少房企甚至品牌房企大幅降低首套房首付，“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施频频问世。

　　业内专家普遍认为，一线城市的成交价将在二季度后逐渐止跌反弹。知名房地产专家杨红旭在此前接受央广专访时表示，大城市地区的人们想要买房改善的话，近两个月可以出手了。