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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 物业管理不给力 小区业主拒缴物业费是否合理?案例告诉你答案

物业管理不给力 小区业主拒缴物业费是否合理?案例告诉你答案

发表于:2015/2/27 13:34:12     类别:张家港房产    共被阅读过:5774次    查看评论(2)
房屋漏水是属于物业公司的责任吗?这就要具体问题具体分析了。

    某物业公司起诉业主赵先生不交物业费。在法庭上,赵先生“理直气壮”地说,自己欠缴物业费不假,但欠费的原因是自己房屋因漏水而进行维修,但经多次维修,至今还在漏水。如今,业主报修后,物业都不来人处理。此外,地下车库入户电梯处也有漏水现象,长期未得到处理。

    诉讼过程中,业主支付拖欠的物业费,但物业仍要求高昂的滞纳金。法院认为滞纳金计算标准明显过高,依法予以调整,酌定业主参照同期银行贷款利率的1.3倍支付违约金(张家港小区)。

    【法官说法】

    房屋出现漏水,首先要找到原因,是房屋本身的质量问题,还是相邻业主的原因,还是因物业管理疏忽导致的。如因房屋质量问题,开发商作为房屋开发销售方,对所售商品房承担质量保修责任,业主应追究开发商的赔偿责任,但不能以此为由拒缴物业费。如因相邻业主导致漏水,相邻业主应承担相应赔偿责任。如确因物业管理疏忽导致漏水,物业服务提供方应当承担相应的责任。

    另外,物业服务合同所约定的滞纳金、罚金等条款,均属法律规定的违约金范畴。当事人约定的违约金如果过高,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量裁决。

    业主车辆被划伤

    钱小姐因为自己停放在小区里的私家车辆被人划伤,再加上地下车库里的窨井盖被盗,向物业反映都未得到处理,因此拒缴物业费,结果被物业公司告上法庭。通过法院调解,钱小姐同意向物业公司支付欠付的物业费及滞纳金。

    【法官说法】

    业主财物受损,不能成为业主拒缴物业费的理由。同时,《物业服务合同》中关于业主财物受损的免责条款,并不能成为物业公司免责的合理借口,如有证据证实物业公司在履行物业服务合同过程中存在过错,导致业主财物受损。物业公司应就业主的损失承担赔偿责任。如因第三人侵权导致,业主应向侵权人主张相应的赔偿责任。物业公司在物业管理服务中存在瑕疵,业主可通过相应途径主张权利。

    楼上群租乱糟糟

    孙先生最近被小区物业告上法庭,原因也是拖欠物业费。

    在法庭上,孙先生认为自己不交物业费的理由很充足,自家楼上的那户人家,长期处于群租状态。每到深夜,楼上进进出出、洗衣洗澡,动静太大,常常让自己休息不好。为此,他多次向物业反映,希望能根治这个问题,但物业公司未有效管理。有一次,楼上往下漏水,孙先生向物业反映,但也没有得到妥善处理。因此,孙先生要求物业给自己减免物业费。

    不过,物业并不认同孙先生的说法。针对小区群租问题,物业公司认为自己已经尽到了合理的管理服务义务。至于漏水问题,物业认为这属于楼上业主的问题,况且这一问题目前已经解决。法院认定孙先生的辩解理由不成立,应支付拖欠的物业费。

    【法官说法】

    业主拒缴物业费,应提供充分、有力的证据,证实物业公司在履行物业服务合同过程中存在过错,导致物业服务未达到合同约定的服务承诺标准。同时业主维护自身权益的方式也是多样的,仅通过拒缴物业费不能真正达到维权之目的。


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_23741.html
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最新评论
  • [119.188.13.**]
  • 谁是若是群体呢? 物业拿我们的钱总要做事的,而不是照顾好法官!
  • 2015/3/8 14:16:49
  • [112.87.205.**]
  • 这是哪位法官?那这样物业坐在门口就可以收钱了,什么事都不用做了,反正都是业主的不
  • 2015/2/28 20:01:35
查看所有点评(2条)
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