每一个成功的男人背后都有一个女人,但是中国首富马云却是一个例外,因为马云的背后有千千万万个败家娘们儿。但是不可忽视的是中国“前”首富,房地产大佬王健林,背后却是无数个败家爷们。因此,无论是败家娘们还是败家爷们,背后都是中国首富。
随着年关将近,楼市并未随气温降低而进入寒冬期,反而在央行房贷新政、降息等利好因素下迎来了“暖冬”。面对即将到来的春节,开发商发起年末最后一波血拼,纷纷通过各种让利促销方式加速房屋销售。
从近期接二连三的一系列新政,无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息,都无一例外地利好刚需购房者。同时,为了冲刺全年业绩,年末势必掀起新一轮“降价潮”,可以说,刚性需求购房者们将迎来了一年之中最佳购房时机。
楼市年末利好不断,但是买房千万不能做“败家爷们”,一定要保持清醒的头脑,根据自己实际需求,选择合适自己的房子。当然如果楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )有优惠,也一定要抓住机会,享受优惠,决不当败家爷们。
精明买房五步曲
1 初定需求,量力而行
在当下市场环境下,相信“住”应该是大多数购房者的真实需求。购房者首先有必要做一个科学的购房能力评估,同时梳理清楚各种关系,初步确定适合自己的房子。
购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,计算出自己在现阶段可以用于购房的资金及房屋总价、均价、月供可承受范围。购房资金的多少决定你的付款方式是一次性支付还是按揭,如果购房能力有限,千万不要“打肿脸充胖子”,四处借钱追求一次性付清,结果让自己欠下一屁股债,买房后的生活又怎能轻松起来?因此,购房要谨记量力而行,如果是按揭,每月还贷额最好不要超过月收入的40%,以保证现有生活质量不会有太大改变。
2 好案头工作,收集一切信息
买房,怎么能够打没有准备的仗呢?因此,正确买房第二步就是收集信息。当然,并非所有信息都是有用和正确的,收集信息也要讲究一个有效和判断。那么,哪些信息是需要收集的呢?
1. 关注相关买房政策、贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )政策、市政规划。2.学习房地产行业相关知识,比如容积率、得房率、公摊、绿化率、“五证”等这些房地产的专业词汇,把自己武装成为半个房地产专业人士。3.了解当下房价基本行情,做到心中有数。4.收集目前在售楼盘信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的分类,便于之后进行筛选。5.多方打听各个开发商的实力、信誉口碑等。6.收集各种优惠促销信息,仔细计算对比,挑选性价比最高的房源。
3 实地考察确定目标,与开发商过招
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,然后实地考察房源,货比三家,确定购买目标。实地看房的过程中要注意以下几个方面:1、小区的整体规划设计如何,包括楼间距、绿化,是否隔离噪音、粉尘等;2、户型是否采光通风、是否渗水、交付标准;3、项目周边生活配套是否方便等等。
确定购买目标后,接下来到了买房的谈判阶段。购房者尽可能多了解开发商和预购房屋的情况,在砍价过程中掌握主动权。比如开发商背景、经济实力、信誉,房屋的销售情况及销售时间等都需要了解,一般如果房屋入市销售的时间越长,开发商的资金周转时间就越长,售楼方有可能因为急于销售房屋而做出价格退让,购房者可以从中尽可能地压价与取得优惠。
4 签单与过户
做出买房最终抉择后,接下来到了签合同与过户阶段。合同没签好,今后的烦恼会没完没了,因此与开发商签合同时一定要慎之又慎,有任何疑问要提出来,也可寻求一些法律方面的人士帮助。
立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权必不可少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
5 验收与入住
签单、过户完,好不容易等来交房时间,有些人迫不及待办理入住手续。这里需要提醒的是,购房者不要急着办入住,要想日后麻烦少,一定要严格把好“验房关”。验房主要包括以下方面:1.检查房屋有无裂缝、渗漏、倾斜。2.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。3.房屋层高。4.卫生间排水情况。验收方面需要注意的是,购房者要知道验收房屋的标准,包括毛坯房、精装房,还要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,有条件的话建议在专业验房专家的指导下进行。
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