中国房地产市场每3年,一次调整轮回!!
10月6日,某售楼处挂着一个横幅,上书“限贷取消不买房,别怪房价耍流氓”。
此外,中央电视台10月4日“东方时空”节目关于楼市报道的视频截图,也频频出现在各大论坛。据CCTV报道,连日以来,不少地方楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )人气火爆,成交踊跃。银联总部跨行交易系统显示,截止至10月4日,全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元,近200亿元。
此外,在广州、北京、武汉等地,都有开发商在酝酿涨价,也就是南京那个横幅里说的准备“耍流氓”了。绿城、碧桂园、绿地、万科、恒大等国内大型房企纷纷发文正式宣布自10月8日开始全国各地区项目涨价3%-10%。
中国权威媒体《南方都市报》头条报道,限贷松绑,开发商认筹大增,开发商们纷纷酝酿节后涨价,由此看来,国庆时购房最佳时机,也是最后机会,此时不抄底,更待何时?
那么,目前国内楼市具备“耍流氓”的条件吗?一二线城市在春节之前,都将出现比较好的买房时间点。现在看来,这个最佳时间点在一线城市、强二线城市或许已经过去,但是!弱二线城市正在到来。
对于未来一年楼市走向,基本判断如下:
1、四大“一线城市”执行此次“放松限贷”政策看来没有多少悬念,局部调整限购政策也有可能,但放开限购不可能。所以,放松限贷对一线城市的直接影响似乎不大,但心理影响非常大,这等于告诉大家,政府不想看到房价下跌了。所以一线城市成交会放量,房价会缓慢上涨。
2、强二线城市,由于基本上都取消了限购,加上放松限贷,所以中心城区房价走势跟一线城市差不多,成交放量、价格轻微回升。但供应量比较大、配套差的郊区盘,仍然不会有大的起色,比如天津郊区的很多鬼城。也就是说,一线城市楼盘、强二线城市中心区的楼盘,真的可能“耍流氓”。
3、三四五线城市,我觉得房地产商能部分解套就不错了,他们只能等着、盼着购房者来主动调戏、“被耍流氓”(划价),而没有心思主动“耍流氓”(涨价)了。
救楼市,国家手里还有6张牌。但这是对一二线城市来说的,对大部分中小城市楼市作用不大。所以,趁着政府给了机会,开发商还是就坡下驴比较好。因为楼市冬天真的来了,大部分中小开发商将在未来两三年陆续“冻饿而死”,这种结局是无法改变的。
了解张家港房产楼市每日动态
微信公众账号:zjgzfcn
张家港房产网App
好房随时掌握