一、政策解读
    9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。
    一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么，央行为何选择此时作政策调整？对于调整期的楼市，政策将产生怎样的影响？
    《人民日报》对于房贷松绑新政的解读中认为，此政策可以让受政策抑制的需求得到解放，对惠民生、促消费意义重大；还清首套房贷再贷算首套政策增加至少30%可购房人群，楼市可能止跌。
    “认房又认贷”的限贷政策结束，房贷新政被市场认为是一剂猛药，对楼市利好，然而楼市真的被吹暖了吗？
    张家港楼市网每日新房成交数据显示，9月张家港共成交新房390套，低于8月成交量，虽然市场整体成交明显趋于稳定，但“金九”仍不及预期。
    那么在房贷政策“松绑”后，“银十”会来吗？从国庆黄金周的成交数据来看，10月第一周共成交新房25套，平均每天成交量为3.6套，由此可见“松绑”后的张家港楼市并没有太大起色。
    张家港部分开发商认为，随着房贷政策放松，购房成本下降，开发商不必再给出很大优惠就可以卖房，而看房者仍然观望情绪浓厚。也有业内人士认为，房贷政策的放松会进一步保证房企今年末的业绩。政策的放松不仅将直接影响到楼市的成交和价格，还将起到风向标的作用。
    目前由于张家港银行态度不明朗，房贷政策的放松究竟能给港城购房者带来多大的好处？房贷政策放松的效应现阶段主要体现在心理层面。很多卖方认为，这是一个官方刺激楼市的信号，因而做出了积极的动作。在受贷款影响较小的高端住宅领域，看多的观点也占了上风。
 
二、购房者心态调查
    面对全国楼市多变的环境，那么张家港购房者又是怎样的心态呢？针对今年的“金九银十”张家港楼市网发起了一份以购房者的购房目的、购买时机、可接受房价等系列相关问题市场调查问卷。
    下面让我们通过以下提问，解析当前张家港楼市消费者市场：

    关于购房者选择何时出手买房，有超过半数（54%）的网友选择在一年内购买；还有3%的网友认为近几年的中国楼市情况不容乐观，目前还是以观望为主，并不打算立即出手。

    从购房者置业需求比例上来看，有66%的网友都与基于改善居住条件的原因来买房；而买房是因为首购自住的占到了17%，这一部分人即属于刚需一族；买房投资的网友占到了10%；还有7%的网友买房是因为要馈赠子女。

    在购房者对于房源面积意向的调查中，可以看到张家港购房者对于90~140㎡户型是比较青睐的，比例占到了72%；置业者对于小户型和超大户型的接受度只占到了很小的一部分，60㎡以下户型的认可度最少，只有4%。

    在对房价接受度的调查中，港城广大置业者认为理想的住宅总价在80~90万元，这一部分人群占到了35%；能接受住宅总价在100万元以上的网友占到了51%，其中有3%的网友认为即使房价在200万元以上也是能够接受的。

    在张家港各个片区中，购房者心目中最理想置业区域，市区（杨舍镇）以其高速的经济发展水平，得到了近九成网友的青睐，在市区范围里城东片区又是最受欢迎的；金港、塘桥、凤凰、锦丰、乐余、大新6个镇均占比2%。

    在调查的最后，关于“对目前张家港楼市的看法”这一问题中，大部分网友都填写了“张家港楼盘价格偏高”。虽然数据显示，9月江苏省17个纳入统计的市县中，张家港房价下跌最狠，达到了2.89%，但是目前广大港城置业者认为即使房价下跌了，还是偏高。

三、张家港楼市何去何从
    长久以来张家港的经济一直保持着高速增长，楼市也一直呈现稳定健康的发展态势。然而近年来，随着几度开发热潮，打破了张家港房地产市场供求关系平衡，使得库存变得臃肿不堪，此外今年去化缓慢的表现令当前楼市更是雪上加霜。
    单从9月来看，虽是传统的销售旺季“金九”，但是新房销量没有达到“金九”的效果。9月张家港新房成交390套，成交面积为53456.66平方米。虽然单从9月整月成交情况的数据来看，并不理想，但是9月最后7天（9.24~9.30），商品房成交150套，占整月成交数据的近40%，翘尾反应表现十分明显，为接下来开启“银十”提供了一个好兆头。在开发商告别“金九”末，迎来”银十”初的时间节点，开盘、样板间开放等活动应接不暇，由此看来，开发商们是卯足了劲儿，全力备战“银十。  
    据张家港房产网（www.zjgzf.cn ）最新统计，截至2014年9月30日，全市商品房可售存量为15068套，可售面积约为225.9840万方，均套面积149.9761平米。由于今年去化情况不理想，库存仍在不断增加中，所以开发商仍需要将以价换量进行到底。即使在面对如此不尽人意的行情之下，对未来楼市寄予美好憧憬的乐观派仍不在少数。此前，华远地产股份有限公司董事长任志强先生现身“苏州金融大讲堂”的公益讲座时表示目前的房地产也依然处于供不应求阶段。
    目前已经有“以价换量”、“限购解除”、“房贷放松”这三驾马车并驾齐驱，如果再结合其他利好因素，对未来张家港楼市的影响还是非常令人期待。

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