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楼市问题源于银行危机 没有按揭怎么可能买房

 发表于:2014/8/6 14:05:10  共被阅读过1973 次  查看评论(1)

     观点一:股市涨不涨要看三中全会的决议能不能贯彻

  “中国股市是全世界唯一一个连续七年下跌的,其次是泰国,连跌四年。为什么会连续七年下跌?就因为两次‘四万亿’。”郎咸平将之前的两次“四万亿”政策比喻为“强心针”,并详细回顾了这两“针”的过程与影响。

   

  “第一针,2008年11月9日打的,这一针下去股市当即就兴奋了,沪指九个月涨了95%,一路涨到了2009年8月4日的3478点。之后沪指开始大幅震荡下跌,跌到了2011年4月18日的3067点。当天,噩耗传来,地方政府开始爆发债务危机,从这一天开始,股指连续下跌36%,一直跌到了2012年12月4日,1949点。

  “那后来为什么又会涨回来呢,因为第二针‘强心针’来了。第二针的效果差,‘药效’只持续了两个月,股指涨了25%,一直涨到2013年2月18日的2444点。然后股市心跳加速,一直下跌到今天,再也没有超过2444点。”

  据此郎咸平认为,未来股市会不会涨,要看三中全会的决议能不能得到贯彻。“决议如果得到贯彻,那我相信股指会涨,否则股市还是要死不活的状态。”

 观点二:黄金未来继续走弱

  谈到国际黄金市场形势时,郎咸平同样先做了一段回顾:“2012年时美国经济领先全世界回暖,因此全世界的炒家都认为美元会长期走强,这也是为何黄金会从每盎司1900余美元跌到现如今的1200多美元。”

  在他看来,未来美国经济一定会继续领先全世界走强,强劲复苏。美元不仅会走强,并且有可能成为唯一的独强货币,因此他认为黄金会在未来继续走弱。

 观点三:楼市问题源于银行危机 三种房子最有投资价值

  提到令人关心的楼市问题,郎咸平认为其根源并不在于房产市场本身,而是在于银行业的危机。“银行危机是先于楼市爆发的,大小银行一律停止办理房贷按揭业务,小老百姓没有按揭怎么可能买房?”

  “到了今年上半年时,北上广深等城市的房价虽然基本维持稳定,但交易量明显下降甚至出现‘腰斩’的现象,销售额达不到预期使得部分激进的中小型地产商资金链断裂,银行一看,不约而同地停止办理开发商开发贷款,可说是雪上加霜,最终导致了今天的局面。可以说银行危机爆发导致了楼市危机。”

  郎咸平提到,上半年中央政府提出“不救市”三个字,他是非常赞同的,因为今年楼市所出现的问题根源主要来自于2008年的“救市”。

  “当年是怎么救市的?贷款利率7折,首付比例降到20%以下。正是因为这样的救市方法,才爆发了两大危机。第一个危机,2008年一年增加了40%的地产商,很多制造业企业也开始涉足地产;第二个危机,43万亿资金流入地产,导致多建了2000多万套房子,导致中国的住房空置率创下世界新高23%。如果没有救市,今天中国的房地产空置率也就维持在13%左右,和世界标准是一致的。”

  有鉴于此,郎咸平认为当前楼市的房价调整非常正常,有跌才有涨,有涨才有跌。最可怕的并非房价下跌,反而是连续的上涨。

  他提出,未来住宅产品将会呈现多元化的趋势,同一个城市不同区域的房价会有涨有跌,而最适合购买投资的几类住宅是刚需房、学区房、地铁房,“它的价格就算跌了还是会涨回来的”。

 七个投资方法

  第一,美国经济强势复苏,将多余的现金兑换为美金,但不是以现金的形式保留,而是投资股票。

  第二,投资香港的股票。香港有各类国际性大公司,受到各种因素影响股市波动的幅度最大,因此获利度也最大。

  第三,绝对不投资A股。

  第四,绝对不买黄金。

  第五,买一部分古董书画。某一种古董我比较了解我会去买,其他不了解的则都不会买。

  第六,我现在在上海,我仍然在居住的地方附近投资房地产。

  第七,我自己会放一点高利贷。



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最新网友点评查看所有点评(1条)
[114.217.10.**]:看看标题还是可以的(2014/8/8 11:58:36)
关于楼市问题源于银行危机 没有按揭怎么可能买房我想说两句:【查看所有网友评论】

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本信息来源于张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_20782.html
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