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正确购房六步骤 买得起就买 买不起就等

发表于:2014/7/15 15:14:19     类别:3    共被阅读过:2929次    查看评论(0)

     步入2014年,尽管恰逢房产调控“空窗期”,但是新建商品房价格不但没有因为“零”调控上涨,反倒是裹足不前,新建商品房成交更是“垂头丧气”,量价齐跌已经成为2014年上半年楼市的唯一“关键词”。


    面对摇摇欲坠的楼市,市场观望情绪浓重,不少购房者打消或者延迟买房的步伐。的确,房价近十年的疯狂上涨,已经让买房不再变得轻松,它已经成为中国第一大消费。为此,众多市民为买房不仅要耗费全家之力,还要为买房背负近20年的房奴之路。
    如今,楼市恰逢调整期,房地产市场调控的各项政策和手段已经基本到位,未来一段时期内,政策层面的变化空间已经不大。但是,政策对市场未来走势的影响仍然是一个未知数,购房者应该选择观望还是果断出手呢?
   对此,房产网购房专家表示,我们应该从过去十年中的楼市认真汲取两个教训:一是在买房的问题上,不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,楼市走势是捉摸不透的,好比2008年、以及刚刚过去的2013年的触底反弹,因此观望绝对不是刚需的“防火墙”;二是在任何时候任何情况下,都应该为买房做好充足准备,只有做到了心中有数,才谈得上抄底买房,才能够面对市场经济条件下房产市场必然出现的调整周期,做到任凭风浪起,稳坐钓鱼船。
   那么,如何才能在楼市调整期间正确买房呢?
    正确买房第一步,初定需求,评估能力
   在买房之前,我们一定要扪心自问,我为什么要买房,买房是为了什么,只是为自住还是为投资,亦或是为了面子,只有先清楚梳理各种关系,同时正确估计自己的经济承受能力,才能选到合适的房子。
   关系的梳理主要包括三方面:第一是工作关系,选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通,工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题;第二是家庭关系,尽量选择与父母亲戚相隔较近的楼盘;第三是朋友关系,有自己的生活圈子同样重要,朋友之间还是不要住得南辕北辙了。
    经济能力的评估也是三个方面:第一是目前能够动用的资金量,这一点决定着你是一次性付清还是按揭,如果按揭能够付多少首付;第二是每个月能承受的月供压力,这决定着你选择何种还款方式以及还款期限;第三是对未来收入的客观预计,这一点对于正在事业上升期的刚需至关重要,未来收入的变化幅度直接影响着当下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。
    正确买房第二步:收集一切房产信息
    作为刚需买房族,怎么能够打没有准备的仗呢?因此,正确买房第二步就是收集信息。当然,并非所有信息都是有用和正确的,收集信息也要讲究一个有效和判断。那么,哪些信息是需要收集的呢?
    第一、关注相关买房政策、贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )政策、市政规划。比如,现行的房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。

    第二、学习一些地产基础知识。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇再也不是与你无关的了,只有了解这些才能保证在购房过程中不被“忽悠”。
    第三、了解当下房价基本行情。买房子,价格是所有人最重视的,多了解市场行情,心里有底才不至于像无头苍蝇。
   第四、收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。
   第五、多听各个开发商的市场评价。大宗买卖讲究的就是一个“稳”字,美誉度高的开发商无疑是买房的一剂定心丸,多听听开发商的市场评价,买房时一定能用得到。
    第六、各种优惠信息。有优惠总比没有好,多收集一些优惠信息,买房时可以帮你省下不少钱哦。
    正确买房第三步:确定目标 精准购房
    收集信息(张家港小区信息 )之后,就是刷选信息,精准购房。俗话说买房要货比三家不吃亏,但是最要命的是,很多刚需买房一族永远比较,就不出手,结果不断错失抄底时机。买房子的确需要比较,但如果觉得每个都是香饽饽,则永远不可能有结果。
    任何事情都不可能面面俱到,有得必有失。经过一番信息的收集和筛选之后,是时候确定明确的目标楼盘了。“先锁定区域再锁定楼盘”,一位资深置业顾问告诉记者,确定要实地勘察的楼盘数不应超过5个,看盘时间控制在1个月之内。一般确定两个重点区域,每个区域选择2~3个楼盘进行实地勘察。如果对确定目标犹豫不决,可以通过几个标准来进行抉择。
  首先是价格,坚持“只买对的不买贵的”;其次是房源中户型的合适度,有的楼盘价格便宜,但都是大户型,而你的需求却是90平方米左右,那就没必要列入名单了;再次是开发商实力,要挑便宜的好房子,有品牌保证总是好的;最后是未来的发展潜力,刚需购房之后再置业的可能性较大,因而投资性也应该兼顾。在这一点上,之前收集的城市规划信息绝对能派上用场。
    正确买房第四步:HOLD住忽悠,实地勘察不可少
  “听置业顾问讲得天花乱坠,看了样板间觉得很靠谱,糊里糊涂就把定金交了,现在却后悔了。”,相信这是众多购房者所经历过的。买房子肯定要到楼盘现场去看看,但是看什么、怎么看,这些都不懂,又不愿意多问,后悔是迟早的事。
    选定楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )后到售楼处看房,有四项资料是必须看的,即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料,这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。
  此外,交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理,这四点也是必不可少的。这四个方面,有一些是没有办法直接看到的,提问题就显得尤为重要。但面对热情似火的销售员,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

  最后,就是看户型和样板间了。在户型方面,朝向、采光、公摊、层高、进深……方方面面都不能忽视,如果不懂,主动问也有一定效果。看样板间时,不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,弄清房子的使用率是多少。最好去看已经竣工现房中的样板房,或者是未加修饰的毛坯房,免得被人为的装修效果所左右。
    正确买房第五步:合同繁琐 看清条款再签字
    终于选到合意的房子,签了合同就等着收房了。购房者走到这一步,就不自觉放松了神经,然后就是不停地签字、按手印,根本没有看清合同写什么,导致日后没有办法维权。事实上,记者采访了解到,许多购房者也同样因为合同太复杂和繁琐而没有仔细看。这应该是很多购房者的通病。合同是保证合法权益的重要方式,在这件事情上,刚需们走过场可不行。
  如今购买商品房纠纷呈上升趋势,或因面积不符,或因价格有诈,或因交付太迟等等,给购房者带来了一定的物质和精神上的损失。而其中很多纠纷是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同,拿过来只看看价格就马上签字。那么,合同到底该怎么签?

  首先,购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格,并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。其次,在签订购房合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,不要使用开发商单方制定的合同文本。最后,购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全,以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。一般房屋买卖合同由三部分组成:格式条款、选择条款、协议条款,其中,选择条款和协议条款必须在双方协商一致,或者以补充协议的形式在合同中表现出来,只要把握好选择条款和协议条款,就能充分保障购房人的权利。

  正确购房第六步:先验房再收房
    买房已经让不少业主纷纷头疼了,从看房、选房、贷款、签合同已经头疼一次。现在总算可以收房了,不少业主拿到钥匙,万事大吉。“收房不就是签个字、拿个钥匙吗?”很多人都这么想。事实上, 如果不仔细验房,稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字,那么,它将视为你对房屋现状的认可,将来房屋一旦出现质量问题,想找开发商索赔会处于非常不利的地位。比如,装修时才发现房屋的实际面积与合同面积有误差;买到手的精装房,住进去后才发现卫浴品牌与之前开发商的承诺不符。这些问题如果在收房时早点发现,解决起来或许更简单。
    验房一方面是法律赋予购房人的一项权利,这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面,和购买其他一切商品一样,购买商品房自然也要检查商品质量。
  先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序,但现在有些开发商让业主先在收房文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去,发现货不对板,申诉起来软弱无力,这对买家来说是不公平的。如何验房,有六点需要注意:

   第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

    第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
    第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

    第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六、对发现的问题要在验房单上予以注明,如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。


    结语:总之,买房是大事,是观望还是果断出手,一直以来,这都是仁者见仁、智者见智的问题,即便在当前的市场状况下,多空双方仍然僵持不下。但是,对于那些有真实需求的购房者来说,现在的心态应该比以前任何一个时候都轻松。买得起就买,买不起就等,反正向左向右都有理。

 
 


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_20429.html
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