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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 张家港区域分析 暨阳湖周边迅速崛起地段不断升值

张家港区域分析 暨阳湖周边迅速崛起地段不断升值

发表于:2014/5/12 14:22:44     类别:张家港房产    共被阅读过:8985次    查看评论(1)

地段与价值专题系列报道——

前言
    楼市板块的形成有许多原因,最基本的是自发形成,某区域内随着城市配套的逐步完善,人口逐渐增加,商业逐步繁华,从而形成了一个板块;也有的是因为独特的核心配套,如大型城市综合体、湖泊景观、山脉景观、商业主干道等,例如苏州的邵昂路板块、现代大道板块、青剑湖板块,再如张家港的步行街板块、暨阳湖板块等;也有的是政府规划建立的新城区,成为新兴的板块,如沙洲新城板块、滨江新城板块、国际商务新城板块等。
然无论如何,楼市板块的兴起与确立,最终是因为楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )的开发、或是意向进驻。没有商业楼盘的开发与进驻,楼市板块就无从谈起。因此,楼市板块的两个核心即为核心配套、进驻楼盘。


暨阳湖板块资源
    说起暨阳湖板块,首先就必须要提到暨阳湖。暨阳湖生态园位于张家港市南城区。暨阳湖是利用集中取土之废基,经人工开挖而成。20公顷人工湿地、66.7公顷湖面、4公顷野生岛、800米运河以及立体景观绿化林带,充分展示了现代的、生态的园林气息。因此,暨阳湖就是暨阳湖板块最大的生态绿化配套资源,也是暨阳湖板块有别于港城其他板块最大的特点,是板块名称的由来。

    如果仅有暨阳湖,是远远不够的。暨阳湖板块的地段位置是近年来发展迅速的主要因素。板块位居城南,南二环线沿线,距离市区中心约1公里,真正是“离尘不离城”的所在,因此,随着近年来生态宜居理念的兴起,暨阳湖板块备受追捧。造就地段卓越的道路条件在于金港大道、港城大道、长安路、南二环路等交通主干道的贯通,使暨阳湖板块拥有了便捷的交通体系,而且通达主城区和城南市郊。

   除了便利的交通和优越的区位条件外,政府的完善规划有区域的发展注入了活力。国际商务新城将整个城南区域纳入体系,完整规划商业、居住、交通、绿化、产业、人口等,将城南作为港城的南部门户进行建设,同时大量招商引资,大力开发,使得暨阳湖板块的发展更为迅猛。世茂集团已拿下暨阳湖板块最后的一幅地块,宣告暨阳湖板块土地资源的告罄。 

暨阳湖板块楼盘
   拥有了卓越的地段条件,房企自然闻风而至。早期进驻的楼盘有湖滨国际、蓝波金典、丽景华都、蓝湖湾、暨阳湖壹号等,主要集中于暨阳湖板块的东部与北部,最先进驻这些区域的原因也很简单,因为更靠近主城区,更容易被本地老百姓所接受。
  而随着近年来的城市发展,以及土地资源的逐渐稀少,暨阳湖板块的南部与西部得到了开发,尤其是西部。暨阳湖板块的西部不仅是属于暨阳湖板块,而且是城南与城西的交汇地带,享受两大片区的双重优势资源,因此,在房产竞争上氛围外激烈。拿下这一区域地块的都是实力雄厚的房企,如暨阳湖壹号的开发商沙钢宏润房产、国泰润园的开发商国泰置业,以及世茂九溪墅的开发商世茂集团。(世贸九溪墅踩盘日志http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_19396.html

 

   另外,南部区域因为地价因素,也有不少开发商正想进驻,例如中联棠樾、缇香镜湖湾、苏园、香蜜湖公馆等,然而南部目前让面临这一个困境——在港城本地人的观念里,南二环线往南区域就认为是离开了市区,属于郊区范围,这一困境需要长时间的磨合与发展才能逐步化解。
结语
   暨阳湖板块的崛起是许多楼市板块的典型。资源、交通、规划三者全占是暨阳湖板块迅速崛起并且地段价值不断升值的保证,而其他楼市板块,只需得其一或其二,抓住机遇形成独具特色的楼市板块亦非难事,重点在于如何发挥板块自身的优势。


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_19419.html
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  • [153.34.149.**]
  • 不要在这瞎逛胡说八道了
  • 2014/5/12 19:47:39
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