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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 买房技巧购房细节 提前考虑学区功能周边配套设施

买房技巧购房细节 提前考虑学区功能周边配套设施

发表于:2014/3/11 11:10:40     类别:楼市动态    共被阅读过:2613次    查看评论(0)

   技巧一:确定开支,有的放矢
    买房前清算自己现有的“资金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价,一般情况下,为了保证家庭生活质量,房贷(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )月供不宜超过总收入的三分之一。

  


    技巧二:提早考虑学区功能
    考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求,少则1年,多则3年。因此,提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子,或者在购房时适当关注房屋的学区功能(张家港学区房 http://www.zjgzf.cn/xuequfang/ ),这样不仅可以解决孩子日后的就学问题,也方便在未来转手。

    技巧三:对比规划,寻找最佳
    完善的社区配套环境和日常生活息息相关,为了满足日益增长的生活需求,购房前不仅要关注房源周围的生活配套,还要综合考察区域的短期和长期规划,以预估房源未来的价值潜力。

   大多数人买房都关注价格、楼层、户型、朝向等具体设施,却常常会忽略以下细节,殊不知了解它们对日后提升自己居住的舒适度大有帮助,不信来看看吧。

  细节一:周边不利因素

  一个小区的居住环境舒适与否,并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到,楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说,住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰,有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

  细节二:临时停车位

  近几年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但多数为“只售不租”的地下车位,地面临时车位较少。在地下车库的车位动辄售价10多万元/个的情况下,临时车位成为业主争抢的资源。

  因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

  细节三:地下车库设计

  由于排水系统的设计不够完善,地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外,有些小区的地下车库高度较低,装修运货车开不进去,导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口,费时费力的活多了很多。

  细节四:邻里距离

  邻里距离是邻里之间私密性最有力的保证。但如果每层楼的住户太多,人多嘈杂不说,私密性也大大降低了。

  在国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围是有明确规定的。当前绝大多数楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周,导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。


本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_18451.html
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