“年前答应8.5折的利率，年刚过就黄了。”市民牛先生表示，马年春节一过，原本8.5折的首套房贷款利率一下子提到了基准，贷款一百万要多付近20万的利息，感觉“亏大了”。《金证券》记者了解到，由于去年贷款积压，今年1月份突击放贷，导致银行资金吃紧。目前，南京此前还有优惠的首套房贷款利率几乎绝迹，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。

　　银行业人士向《金证券》记者透露，存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后，打折贷款利率应该很难再有。

　　突击放贷新增贷款量激增

　　自去年6月份“钱荒”开始，银行放贷的闸门便一直处于“滴水状态”，部分银行甚至关闭闸门，暂停供贷。

　　南京一股份制商业银行人士在接受《金证券》记者采访时表示，到了今年1月，去年积压的贷款案子，全部要突击放贷。他手上自去年10月积了近两千万的贷款，今年1月上旬基本全放了出去。

　　突击放贷使得新增贷款量激增。据上海证券报报道，1月前20天，仅四大行新增贷款即达近4400亿，截至1月26日，四大行存款负增长4900亿。

　　值得一提的是，央行在1月17日举行的2014年人民银行货币信贷工作会议上明确指出，1月份以来，贷款增长较快。金融机构要合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张。

　　2月打折贷款几乎绝迹

　　《金证券》记者了解到，由于贷款额度紧张，部分售楼处为了促成销售，不得不先摸清各家银行的家底。

　　“以前基本上集中与一两家银行合作，现在每家都有合作，合作银行多了额度也能多些。”城东一高档楼盘售楼处的王先生告诉记者，此前，开发商与银行协商，还能为客户争取到9折甚至8.5折的优惠利率，但今年由于额度紧张，优惠利率已经绝迹。

　　“现在能贷到款就不错了。”王先生感叹，贷款难，楼盘的销售就更难了。

　　《金证券》记者了解到，目前，南京地区大部分银行对首套房贷款实行基准利率，部分银行仍有9折到9.5折利率，但条件却很苛刻。

　　一房地产中介人士向《金证券》记者透露，此前部分银行对于首套房的认定比较模糊，大部分银行只认房不认贷，即只要夫妻双方此前没有贷过款，即认定为首套房；而在贷款额度紧张的当下，相当一部分银行认房又认贷。此外，部分银行还要求客户首先成为银行的VIP。

　　在首套房贷款优惠利率几乎绝迹的同时，部分银行悄然上调了首套房的贷款利率。《金证券》记者摸底了解到，目前，南京银行已经实行上浮10%的政策。

　　贷款利润空间被挤压

　　由于贷款政策的不断变化，使得去年申请到8.5折优惠利率的牛先生空欢喜了一场。牛先生算了算，原本8.5折优惠利率，现在基准利率，贷款百万元，20年的利息一下子要多付近20万。

　　一股份制商业银行信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示，目前，南京地区所有银行的房贷政策都是按照审批时的房贷政策为准。也就是说，申请时8.5折不代表下款时就是8.5折。

　　而对于首套房的优惠利率，该人士表示，由于利率市场化，现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策，而贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加稀薄，“往后，首套房的打折利率应该很难再有了。”