小编按语：感谢多年来各位房产中介机构与经纪人对张家港房产网（www.zjgzf.cn）的大力支持，2013年中秋节将至，张家港房产网又给大家带来福利啦——张家港租房合同、张家港二手房买卖合同第四季免费领取又开始啦。

    此次二手房买卖合同的调整与上一版改变不大，主要调整去掉了甲乙双方的现住址、合同签订日期三列改为单列、如发生违约，由逾期违约方支付守约方每日千分之五的违约金。

    租房合同变更较大，增加了快捷填写栏目，改变以往填写屋内设施时需要列写诸如：冰箱、洗衣机、空调、床等等设施，改变为框铬化填写。并调整租金支付日期的时间填写，让整份合同看起来更清晰明了。

   闲话不叙，说重点：此次领取方式与往期相同，凡是与张家港房产网（www.zjgzf.cn）或张家港好房网（www.zjghfw.com）任意一个网站合作的房产中介机构均可以免费领取四本合同（租房合同、二手房买卖合同各两本），原则上不予多领，因为毕竟数目有限，只有400本啊，亲。。如有特别需要，四本以外的合同按每本10元计算。

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合同文本预览：（请点击第二页、第三页进行查看）

张家港房屋租赁协议合同

甲方（出租方）                           身份证号码：                                                

乙方（承租方）                           身份证号码：                                                

根据《中华人民共和国合同法》和国家相关法律规定，双方在平等、自愿基础上就房屋租赁有关事宜达成协议，甲乙双方经居间方（中介）介绍，通过充分协商，特签订本合同，具体内容如下：

一、    房屋地址、面积及附属物：

张家港市                      村         幢        室，建筑面积计          平方米，房屋附属物清单如下：

二、租赁期限：         年      月      日 至        年     __月       日。

三、租金及支付方式：租金总计为             元，（大写）：                 元整，按________支付，先付后住。

首期付款(大写)：                      ，小写：_______________，于         年        月       日之前付清，

下期付款(大写)：                      ，小写：_______________，于         年        月       日之前付清。

乙方另支付房屋租赁押金            元，期满后，各项费用清、设施无损坏时退还押金。

四、租赁期间的甲乙双方权利和义务：

1、在租赁期内，水、电、环卫、保洁、物业、有线电视等使用费用由乙方承担。

2、乙方如需增加设备或进行装修，须征得甲方同意，费用全部由乙方自行承担，乙方退租时，甲方不予以补偿。

3、乙方不得将房屋转租或用于非法用途，若发生违约情况由乙方承担违约及赔偿责任。

4、乙方不得破坏房屋结构及设施，如有违约乙方应予恢复原状、赔偿损失。

5、租赁期内如发生不可抗力导致合同无法继续履行，合同自然终止，双方互不承担责任。

6、甲方需按时提供完好的房屋及设施，保证水电畅通，能正常使用，并按照国家规定办理相关租赁手续。

7、乙方不按时交租金、水电费、宽带费、物业管理费等费用的，甲方有权单方解除合同，并可向乙方收取壹个月租金作为违约金。

8、修缮房屋是甲方的义务，甲方对房屋及其设备每半年检查一次，非人为损坏，应及时修缮，乙方应积极协助。

 五、本协议一式叁份，经甲乙双方签字（盖章）后生效，甲乙双方和居间方各执一份，合同签订即生法律效力，居间方合法取得佣金（甲乙双方各承担第一个月房租的50%）。事后如有变更，佣金不在退还之列。

六、违约责任：合同经甲乙双方签字（盖章）后即发生法律效力，任何一方不得无故终止合同；发生违约情况，由违约方支付给守约方壹个月房租作为违约金，并按时结算房租。

七、争议解决办法：首先由甲乙双方协商解决，如果协商不成，由房屋所在地人民法院裁决。

 八、补充协议：                                                                                                                           

入住时水表度数：               吨              电表度数：               度

甲方：（签字）                      居间方：（盖章）                  乙方：（签字）

代理人：（签字）                    经办人：                         联系电话：

联系电话：                         联系电话：                       

签订时间：________年_______月______日  

张家港房地产买卖合同

卖  方（甲方）：                       身份证号码：                                                                      

买  方（乙方）：                       身份证号码：                                                                      

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过房地产居间方提供居间服务，双方就房产买卖相关事宜达成以下合同条款：

一、卖方同意将其名下位于张家港市                村           幢        室的房产转让给买方。房产证号为                   ，土地证号为               ，房屋建筑面积为         平方米，自行车库为        平方米，汽车库为       平方米，汽车位为       平方米。

二、买方经实地察看，对卖方出售的房屋做了充分的了解，自愿向卖方购买上述房产。

1、买卖双方确认上述房地产转让价格为人民币（大写）                           （小写              元），此价格为该房产及装修附属设施相关物品转让总价款。上述房地产办理产权过户手续所需缴纳的税费，由          负担。如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，新增设税费种类或提高税费的征收比例、征收条件变化等原因导致税费增加的按国家政策规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。

2、买卖双方确认在签署《张家港存量房买卖契约》及办理产权过户时登记价按房地产交易中心核准（核实）登记价填写，实际成交价与登记价之间的差额为家私、装修、附属设施等的补偿。

三、1、买方在签订合同当日支付卖方购房定金人民币（大写）               （小写          元）。2、除购房定金以外的房款买方以下列方式支付：                                                                                                           

                                                                                                                   。3、买卖双方约定       年    月    日办理房地产过户手续。4、卖方不迟于       年    月    日将房屋及土地使用权交于买方，结清此日期前所发生的全部水电物业等费用并且将户口迁出。5、 转让过程中所涉及的付款事宜，均以凭据为准。6、为保证交易安全，卖方在收取买方定金的同时，应将该房屋的所有权证、土地使用权证交给居间方保管，居间方出具收件凭证。

四、违约责任：1、任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方在三日内双倍返还定金。2、卖方在约定交房日期或收到全款后如果拒绝交房，或买方未按约定日期付清购房款的。每逾期一日，由违约一方向对方按交易总价的千分之五支付违约金。

五、1、签订本合同后，即生法律效力，视居间方成功。居间方合法收取佣金。中介佣金按总房价的2% 收取，其中卖方承担1%，买方承担1%。2、中介佣金在合同签订时支付，如暂时有困难不能立即支付，最迟不得超过30天，如超过规定时间拒不支付，拒付一方应承担总房价的2%作为中介佣金。3、合同签订后如有变更或毁约，佣金不作退还。未付佣金的一方应继续履行约定，向居间方支付佣金，如拒不支付，按第五条第2款约定承担违约责任。

六、卖方保证上述房地产权属清楚。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。卖方（签字人）承诺出售该房产已得到共有人同意，卖方（签字人）负一切法律责任。

七、本协议未尽事宜，买卖双方可另行议定，其补充协议书经买卖双方签字后与本协议具有同等法律效力。

八、本协议一式叁份，买卖双方和居间方各执一份。本协议履行中若发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成，任何一方均可向张家港市人民法院申请诉讼。

九、补充条款：                                                                                                           

卖方：（签字）                               居间方：（盖章）                       买方：（签字）

代理人：（签字）                                                                   代理人：（签字）

签订日期：        年       月     日