近日,经多家媒体确认,张家港大多数银行已经实行二成首付了!
四大行明确表示已经执行新政,邮储银行、光大银行和浦发银行则表示有消息,但是没有具体时间的细则!
张家港各大银行目前执行的房贷利率,统计如下:
信息来源:张家港房地产观察
四大行:
2022年4月,首房首贷利率为4.6%,本月首房首贷利率为4.6%,均和上月持平!
其他银行:
光大银行和张家港农村商业银行4月首房首贷利率为4.65%,本月首房首贷利率为4.6%,和上月相比下降了5BP!其他几个统计银行都和上月持平!
放款时间:
信息来源:张家港房地产观察
大多数银行基本上一周左右就可以放款了,快的甚至1-2天的时间就能审批下来,具体的可以咨询各大银行的客户经理!
最近也有很多客户在问:之前办理的房贷利率是6%,现在银行房贷利率下调了,那已办理的房贷利率是不是也下调?是不是每个月的月供也减少了?
目前来说我国的房贷利率分为两种情况,第一种情况就是固定利率的房贷,另外一种就是LPR计息房贷。固定利率就是以央行的基准利率为准,银行规定上浮的范围,你的房贷利率就等于央行的基准利率乘以银行的上浮百分比。
LPR计息方式的房贷是波动的,它是LPR加减基点的模式,但是合同里面,加减的基点数是固定不变的。
根据4月20日,最新LPR报价来看:1年期LPR为3.7%5年期以上LPR为4.6%,与上月持平!所以说虽然银行房贷利率下调,但是只要LPR不变,已贷的是不参与下调利息的。
关于首付两成这件事,有人说首付比例降低到2成,相当于把不符合首付要求的人也纳入了进来,这对销量肯定是有正面的影响的!而且有客户经理说“人行有规定,最低不能低于基准4.6%,所以应该不会再降了。”目前的利率已经是见底了,加上经济形势也比较一般,总的来看,现在是绝佳的买房时机,再等的话意义不大,刚需和改善客户想要买房的还是抓紧了!
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