价格如此劲爆,张家港还没买房的有福了!

新闻类别:最新动态  录入时间:2019/11/1 19:36:22  编辑:锦鲤花园售楼中心  点击:3963次
张家港锦鲤花园(户型网友评价)

      出乎意料!锦鲤花园的备案均价居然才1.7万多,这价格实在让小编大吃一惊!

      之前小编和锦鲤花园销售了解的时候,一直说要2万左右,毕竟这是一个教育配套比较全面的项目,结果现在备案均价才仅仅1.7万多!!

      话不多说,赶紧上图,给大家看看!



      小编毫不夸张的说,这个价格真的性价比超高!据说在昨晚价格出来后接待中心立马就人潮涌动,很多客户都带好证件坚持坐等认筹,就是担心抢不到。。。

示意图

      为啥锦鲤花园这么受欢迎,最主要的是因为它基本上是一站式就学,看下这张图对城西拓展区的规划,实验小学西校区,梁丰初中西校区已经在建了,实小据说2020年7月就可以投入使用了,幼儿园也是在规划中,这三个学校从地理位置上来看离锦鲤花园非常近,实小西校区也就是一路之隔的距离,梁丰西校区和幼儿园也就几百米的距离!

      实小、梁丰在张家港算是非常好的学校了,能邻近一个都已经很不错了,同时能邻近这几个学校,这样的项目是很难找到的,而锦鲤花园这种一站式就学的配套在张家港估计打着灯笼也找不到,所以就算卖2万的价格,小编也不觉得奇怪。

      靠近好学校的项目房价一直都非常高,南京优质施教区的房价达8万以上,苏州新区优质施教区的房价在5-8万左右,无锡优质施教区的房价在2.5-3万左右,优质施教区的房价相比周边的房价都高出一截。

      而张家港实验小学的二手学区房价格也要1.9万+,相比之下,锦鲤花园真的是良心价了,毕竟锦鲤花园的拿地价是9300,如此高地价,至少要卖2万开发商才能赚到钱!现在这个备案均价都让人怀疑锦鲤花园是不是被限价了。。。

      郎咸平曾在《财经郎眼》里提出过对于买房子提出过4个观点,第一就是学区房,第二是市中心,第三个地铁房,第四个小户型,只要满足其中1个就可以考虑购买,如果能同时具备两个以上,建议趁早下手。

      所以说小编觉得锦鲤花园就算卖2万也不过分,因为这个项目除了一站式就学,还有小户型。

      锦鲤花园即将首推的户型有97、120、130三种户型,不过小编最关注的还是97户型,因为购买小户型总价低,装修成本低,升值空间大,方便出手,风险小。

      除了小户型投资风险小的原因之外,据悉这个户型的得房率是85%,加上赠送面积的话达到了95%左右,也就是实际使用面积达到了92㎡左右。而在市面上要想达到92㎡的使用面积,建筑面积必须要达到115平米左右才能做到,而且这个97户型还做的三房,还有一个约6.4米的阳台,就算不投资,自住也是十分舒服。

      抛开这两点,锦鲤花园是一个非常宜居的项目,为什么这么说,小编几次开车路过锦鲤花园周边,交通都挺顺畅的,没有在城南城东那种堵车厉害的情况。其次项目旁边就是护城河景观带,景观也不错,晚上在河边跑跑步很舒服,

      再者就是锦鲤花园项目是7-11层的层高,1.6的容积率,这意味着得房率会很高,居住不会挤,所以说这是个非常宜居的项目。

      现在1.7万的均价,简直是价格匹配不了价值,这个项目马上就要开盘了,如果开发商再给点首开优惠的话,如此劲爆的价格推向市场,届时一定吸引一大波人抢购!!!



张家港房小秘帮您找房
关于锦鲤花园我想说两句:

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