如果您是房贷一族,那么要恭喜您了。从元旦开始,您的月供变少了。这是因为,2015年,央行连续五次“降息”,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。随着2016年的来临,降息福利正式生效。
2015年,央行分别于3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,连续五次降息。对于2015年10月24日以后的购房者来说,申请商业贷款5年以上期即可享受最新4.9%的基准利率。
不过,由于多数银行的贷款政策和合同约定,都采用了次年调,即:利率调整以后,从次年1月1日开始执行新利率,所以很多购房者要到2016年才能享受到上年利率下调带来的福利。现在随着元旦的到来,大部分房贷族的月供就要大幅度降低了。
以贷款100万元,还款期限为20年、贷款利率按照基准利率执行,那么,按照2015年年初6.15%的利率来算,等额本息的还款方式总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。而如果按照降息后4.9%的房贷利率来算,等额本息的还款方式每月只要6544.44元,总共的利息支付也降低至570665.72元。两相比较,总的利息支出将比之前省下将近17万元,而每月的还款金额上,也要少706.68元。
当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额等都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。但不管怎样,从现在开始,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少罗。