此次苏州住房公积金贷款新政增加了贷款的最高额度、调整了贷款额度计算方式、降低首付款比例、取消第二次使用公积金贷款利率上浮。

    对于申请贷款的购房者来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。同时，购房者可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。

    编辑算了一下，若购房者以家庭申请公积金住房贷款70万元，按照“缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限”的公式，贷款30年，那么缴存住房公积金的月工资基数之和只需5555.56元；按照余额的10倍，则购房者需要有7万的住房公积金。

    据苏州市区公积金管理中心工作人员表示，购房者的贷款年限则是不超过主贷款人的退休年龄，新房最多为30年，二手房为20年。

    个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度；缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度。

    据苏州市区公积金管理中心工作人员表示，公积金新政推出之后，办理公积金住房贷款的人数较多，因此在放款时间上，是先申请先办理，因此在放款时间上也不太好说。按照以往要求，现房是在15个工作日内放款，期房是在按照合同约定的交房之前。

    政策调整内容

    （一）提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

    （二）增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。

   （三）降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

   （注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，我市已于2014年10月31日起执行。）

   （四）取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。