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商品住宅房：原为婚内共有，按揭贷款，有房产证（原夫妻双方名字均登记在房产证上） 现已离婚多年，计划本月还清房贷。打算将房产证名字改为其中一人所有（按离婚协议上所写的房屋归属方）。需要准备哪些材料？具体需要走哪些流程和服务部门？改为一方名字是否需要交税？交多少税？
例如：本房三室两厅，两室朝南，面积136平方，双阳台，满五年。
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